인천지법 2025타경510675-1 아라트라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 5684만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.37㎡ (1.6평)

건물면적

27.04㎡ (8.2평)

토지면적

5.37㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

568만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1800만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

논현역로

건물 · 대지권

건물

아라트라움 · 27.04㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

논현동 631-4 · 일반상업지역 · 5.37㎡ (1.6평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""인천논현역(수인분당선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 인천논현역(수인분당선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 ""업무시설 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구 역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 (1)금110,000,000원 (2)금115,000,000원 (3)금118,000,000원 범 위 4층 402호 27.04㎡ 전부 임대차계약일자 (1)2018년9월28일 (2)2020년10월12일 (3)2022년9월8일 주민등록일자 2018년10월2일 점유개시일자 2018년10월12일 확정일자 (1)2018년10월2일 (2)없음 (3)2022년9월8일 임차권자 안**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 논현역

인천광역시 남동구 논현동 631-4 4층402호 · 철근콘크리트구조 27.04㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

안OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 4층402호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 업무시설 지3층 468.54㎡ 지2층 593.91㎡ 지1층 593.91㎡ 1층 342.33㎡ 2층 417.77㎡ 3층 417.77㎡ 4층 417.77㎡ 5층 417.77㎡ 6층 417.77㎡ 7층 417.77㎡ 8층 417.77㎡ 9층 417.77㎡ 10층 417.77㎡ 11층 417.77㎡ 12층 417.77㎡ 13층 417.77㎡ 14층 419.75㎡ 15층 419.75㎡ 옥탑1층 61.87㎡ 철근콘크리트구조 27.04㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 254m · 동방초등학교 · 초등학교
• 372m · 동방중학교 · 중학교
• 460m · 인천한누리학교
• 581m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 603m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 629m · 논현고등학교 · 고등학교
• 666m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 974m · 원동초등학교 · 초등학교
• 984m · 원동초등학교 · 초등학교
• 988m · 논현초등학교 · 초등학교
• 1108m · 고잔중학교 · 중학교
• 1122m · 인천고잔초등학교 · 초등학교

버스

• 230m · 청능로사거리 · 1301인천, 1302인천, M6410안산
• 242m · 논현6단지어진마을한화꿈에그린A정문 · 103-1, 20, 38, 순환52, 인천e음53
• 250m · 청능로사거리 · 1301인천, 1302인천, M6410안산
• 258m · 논현5단지달맞이마을 · 103-1, 20, 38, 순환52, 인천e음53
• 259m · 논현신일해피트리아파트 · 103-1, 20, 38, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,012,600원 (낙찰가 56,840,000원 기준 · 배당 55,987,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5684만

매각비용

85만

배당 가능액

5598만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다