경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경510706-1 신화빌라
인천광역시 남동구 만수동 111-437 신화빌라 지층비01호
매각기일 (D-1) · 신건
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 111-437 신화빌라 지층비01호
- 감정가
- 4100만
- 최저가
- 4100만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 44.52㎡ (13.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 304만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 4100만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.49㎡ (4.1평)
- 건물면적
- 44.52㎡ (13.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 410만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6031만
- 담당계
- 23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 백범로206번길
건물 · 대지권
- 건물
- 신화빌라 · 44.52㎡ (13.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 111-437 · 13.49㎡ (4.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 남측 인근에 위치하는 '신화빌라' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 다세대주택들이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 주위에 학교, 아파트단지 등이 산재하고 있으며, 북측 근거리에 만수산이 위치함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 백범로(왕복6차로) 북측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 불가능하고 인근 에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약750미터 지점에 만수역(인천지하철2호선)이 위치함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 지층 비01호로서 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측으로 폭3미터 정도의 진입로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-31 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 25-11-26 | sd | 2025.12.14 수취인불명 |
| 25-08-19 | sd | 2025.08.20 도달 |
| 25-08-19 | sd | 2025.08.26 주소불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 111-437 신화빌라 지층비01호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 빌라 밀집지역에 위치하며 외벽
인천광역시 남동구 만수동 111-437 지층비01호 · 철근콘크리트조 44.52㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 구OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 남OO
- 교부권자
- 성OOOO
- 교부권자
- 송OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 성OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-30 · 인천광역시 남동구 만수동 111-437 신화빌라 지층비01호 · 철근콘크리트조 44.52㎡
- 26-10-30 · 인천광역시 남동구 만수동 111-437 신화빌라 지층비01호 · 철근콘크리트조 44.52㎡
등기부등본
권리 44건 · 등기부 현황
주변
학군
- 208m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 231m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 409m · 인동초등학교 · 초등학교
- 574m · 만수여자중학교 · 중학교
- 628m · 새말초등학교 · 초등학교
- 766m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
- 867m · 상인천중학교 · 중학교
- 879m · 상인천중학교 · 중학교
- 958m · 동인천고등학교 · 고등학교
- 984m · 간석초등학교 · 초등학교
- 1020m · 문일여자고등학교 · 고등학교
- 1041m · 정각중학교 · 중학교
버스
- 122m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
- 156m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
- 166m · 만수소방서 · 15, 303-1, 533, 534, 62
- 186m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
- 256m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2018-11-01, 국민건강보험공단)
→ 최선순위설정일자(2018.11.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2018-11-01)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 5,615,000원 (낙찰가 41,000,000원 기준 · 배당 40,385,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 18-11-01 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-2 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5-2 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-03-04 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-02-22 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 01-06-11 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 01-06-11 | 2번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 01-12-24 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 08-05-30 | 5번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 08-05-30 | 소유권이전 | 최○○ | 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 12-12-06 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 16-04-26 | 소유권이전 | 배○○ | 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 17-05-29 | 소유권이전 | 안○○ | 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 17-11-16 | 소유권이전 | 오○○ | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 18-06-08 | 소유권이전 | 이○○ | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 18-11-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑12 | 22-11-16 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑13 | 23-12-08 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-05-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 25-08-11 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을18-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-01-23 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 96-01-23 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3 | 96-03-19 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 1170만 | 말소 |
| 을4 | 96-04-16 | 근저당권설정 | 이○○ | 370만 | 말소 |
| 을1-1 | 96-07-31 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 96-07-31 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 98-09-21 | 근저당권설정 | 주식회사제일은행 | 500만 | 말소 |
| 을5-1 | 99-09-01 | 5번근저당권이전 | 성업공사 | — | 말소 |
| 을6 | 00-08-16 | 근저당권설정 | 김○○ | 500만 | 말소 |
| 을7 | 01-06-11 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 01-06-11 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1900만 | 말소 |
| 을8-1 | 02-01-09 | 8번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을8-2 | 02-01-14 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을9 | 03-07-08 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 08-05-30 | 근저당권설정 | 장곡농업협동조합 | 2860만 | 말소 |
| 을11 | 12-12-06 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3600만 | 말소 |
| 을12 | 12-12-07 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 16-04-26 | 근저당권설정 | 인천축산업협동조합 | 4440만 | 말소 |
| 을14 | 16-04-27 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 17-05-15 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 18-06-08 | 근저당권설정 | 주식회사대한씨엠에프 | 7200만 | 말소 |
| 을17 | 18-06-21 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 18-07-03 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 4600만 | 조건부인수 |
| 을18-2 | 19-04-04 | 18번임차권경정 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4100만
- 매각비용
- 61만
- 배당 가능액
- 4038만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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