인천지법 2025타경510822-1 동부센트리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 6차 매각기일 · 최저가 2016만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.60㎡ (2.6평)

건물면적

45.29㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

201만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6335만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수서로29번길

건물 · 대지권

건물

동부센트리움 · 45.29㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 111-83 · 8.60㎡ (2.6평)

호

13층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 “인천동부초등학교” 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 동류형의 오피스텔 및 단독주택, 중. 소규모의 아파트 등이 주를 이루고 있으며, 인근에 각종 근린생활시설 및 생활편의시설, 각급학교 등이 소재하는 등 전반적인 입지 여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 11층 1102호로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인트 및 일부 인조석 마감. 창 호 : 하이샷시 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수시설, 위생시설, 전기시설, 난방시설, 승강기, 도시가스시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역. 기호 2~4 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점일 현재 이해관계인의 부재로 인하여, 건물 내부 현황도를 첨부하지 못하였으며, 자세한 임대 내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 11층1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 단독 빌라 주거지

인천광역시 남동구 만수동 111-83 11층1102호 · 철근콘크리트구조 45.290 ㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 11층1102호 · 철근콘크리트구조 45.290 ㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 11층1102호 · 철근콘크리트구조 45.290 ㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 267m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 470m · 인동초등학교 · 초등학교
• 536m · 만수여자중학교 · 중학교
• 572m · 새말초등학교 · 초등학교
• 647m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 831m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 951m · 상인천중학교 · 중학교
• 966m · 상인천중학교 · 중학교
• 967m · 만수북중학교 · 중학교
• 1058m · 조동초등학교 · 초등학교
• 1082m · 문일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 134m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
• 179m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
• 236m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
• 248m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
• 287m · 만수소방서 · 15, 303-1, 533, 534, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-17, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 128,134,520원 (낙찰가 20,168,000원 기준 · 배당 19,865,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-17 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

2016만

매각비용

30만

배당 가능액

1986만

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