인천지법 2025타경510873-1 파크원52

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 8967만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.67㎡ (4.1평)

건물면적

68.69㎡ (20.8평)

토지면적

13.67㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

896만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수로100번길

건물 · 대지권

건물

파크원52 · 68.69㎡ (20.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 5-231 · 13.67㎡ (4.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수북중학교' 북측 인근에 위치하고있으며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건 내 3층 301호로서, (사용승인일자 : 2018.05.04) 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 도시가스설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 평지의 6필 일단 부정형 토지로서, 오피스텔, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 소로의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라 주거지역에 위치하며 외벽에

인천광역시 남동구 만수동 5-231 3층301호 · 철근콘크리트구조 68.69㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 오피스텔, 공동주택(다세대주택) 지1층83.00㎡ 1층72.29㎡ 2층326.49㎡ 3층326.49㎡ 4층326.49㎡ 5층326.49㎡ 6층326.49㎡ 7층326.49㎡ 8층326.49㎡ 9층326.49㎡ 10층326.49㎡ 11층326.49㎡ 12층326.49㎡ 13층326.49㎡ 14층304.35㎡ 옥탑1층21.81㎡ 옥탑2층21.81㎡ 철근콘크리트구조 68.69㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 미추홀 학교
• 225m · 만수북중학교 · 중학교
• 320m · 조동초등학교 · 초등학교
• 351m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 429m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 575m · 새말초등학교 · 초등학교
• 675m · 만수여자중학교 · 중학교
• 964m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 968m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 983m · 만수중학교 · 중학교
• 1077m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1400m · 인동초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · 대동아파트 · 533, 534
• 123m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 124m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 152m · 정광아파트.만수주공11단지 · 11, 30, 33, 36, 37, 534, 8, 8A
• 162m · 대동아파트 · 533, 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 171,675,050원 (낙찰가 89,670,000원 기준 · 배당 88,324,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8967만

매각비용

134만

배당 가능액

8832만

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