인천지법 2025타경510922-2 이노프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 6640만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.60㎡ (15.9평)

건물면적

164.11㎡ (49.6평)

제시외면적

없음

보증금

6664만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 5556만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

성말로

건물 · 대지권

건물

이노프라자 · 164.11㎡ (49.6평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

구월동 1457 · 52.60㎡ (15.9평)

호

6층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 1

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 남동구 구월동 소재 '예술회관역(인천지하철1호선) 6번출구' 남동측 인근에 위치하는 '이노 프라자' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가지대로서 주위는 기존 주상복합지대, 공원 등으로 형성되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(예술회관역)이 위치하며, 남측 직선거리 약400미터 지점에 인천종합버스터미널이 위치하여 제반 교통여건은 양호 한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 2층 203호(기호(1)), 204호(기호(2))로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 복합판넬, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅(203호), 인테리어 마감(204호). 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)(203호): 근린생활시설(공실 상태임). 기호(2)(204호): 근린생활시설(미용실).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 에스컬레이터 설비, 화재탐지 및 경보설비, 공용위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생활시설.판매시설. 영업시설.위락시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭18미터, 서측으로 폭 10미터 정도의 포장도로, 동측으로 8미터 정도의 보행자 전용도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)(( 문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032 -440-1702))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건이 속한 이노프라자는 최근 건물 동측 일부에 화재가 발생하여 보수공사가 진행중인 것으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1457 이노프라자 2층203호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 구월동 1457 이노프라자 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

203호는 공실이었고, 204호는 임차인이 미

인천광역시 남동구 구월동 1457 2층203호 · 철골철근콘크리트조 177.31㎡

인천광역시 남동구 구월동 1457 2층204호 · 철골철근콘크리트조 164.11㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

남OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

임차인

조OO

채권자

농OOO OOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 인천광역시 남동구 구월동 1457 이노프라자 2층204호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 근린생활시설 및 판매 및 영업시설 및 위락시설 지2층 1064.49㎡ 지1층 2923.02㎡ 1층 2266.73㎡ 2층 2169.64㎡ 3층 2429.36㎡ 4층 2429.36㎡ 5층 2334.88㎡ 6층 1490.01㎡ 철골철근콘크리트조 164.11㎡
• 26-10-15 · 인천광역시 남동구 구월동 1457 이노프라자 2층204호 · 철골철근콘크리트조 164.11㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 구월여자중학교 · 중학교
• 683m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 711m · 성리중학교 · 중학교
• 727m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 740m · 성리초등학교 · 초등학교
• 762m · 관교초등학교 · 초등학교
• 784m · 승학초등학교 · 초등학교
• 841m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 860m · 관교중학교 · 중학교
• 958m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1080m · 동인천중학교 · 중학교
• 1092m · 관교여자중학교 · 중학교

버스

• 96m · 이토상가 · 21, 42, 566, 순환56
• 128m · 구월동로데오거리 · 21, 순환56
• 170m · 인천터미널사거리입구 · 21, 순환56
• 235m · 문화예술회관 · 55
• 242m · 롯데백화점(인천터미널) · 11, 111-2, 1300, 21, 22, 27, 3-2, 303, 35, 36, 38, 4, 42, 46, 5, 514-1, 520, 566, 6-1, 790, 790B, 800, 801, 82, 순환51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-08-01, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-08-01 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6억 6640만

매각비용

999만

배당 가능액

6억 5640만

소유자 잔여

4억 8840만

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