인천지법 2025타경510948-1 해나루팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 9310만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.23㎡ (6.4평)

건물면적

70.58㎡ (21.4평)

토지면적

21.23㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2880만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수서로

건물 · 대지권

건물

해나루팰리스 · 70.58㎡ (21.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 867-1 · 준주거지역 · 21.23㎡ (6.4평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천만수북초등학교' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제5층 제502호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 평지로서 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 7m의 포장도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 867-1 해나루팰리스 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 만수

인천광역시 남동구 만수동 867-1 5층502호 · 철근콘크리트구조 70.5787㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

부OOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 인천광역시 남동구 만수동 867-1 해나루팰리스 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 1층 33.77㎡ 2층 327.71㎡ 3층 327.46㎡ 4층 327.46㎡ 5층 327.46㎡ 6층 327.46㎡ 7층 327.46㎡ 8층 262.5㎡ 9층 262.5㎡ 철근콘크리트구조 70.5787㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 91m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 314m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 363m · 만수여자중학교 · 중학교
• 422m · 새말초등학교 · 초등학교
• 620m · 인동초등학교 · 초등학교
• 651m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 869m · 만수북중학교 · 중학교
• 876m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 892m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 927m · 만수중학교 · 중학교
• 934m · 인수초등학교 · 초등학교
• 946m · 조동초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
• 123m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
• 140m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
• 197m · 만수북초등학교 · 15, 37, 533, 534, 62
• 232m · 만수주공후문 · 15, 30, 33, 36, 533, 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-14

배당

입찰가 (최저가)

9310만

매각비용

139만

배당 가능액

9170만

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