경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511004-1 정광빌라
인천광역시 남동구 만수동 111-432 정광빌라 2층201호
매각기일 (D-20) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 111-432 정광빌라 2층201호
- 감정가
- 8500만
- 최저가
- 5950만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 41.22㎡ (12.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 477만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 5950만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.01㎡ (3.9평)
- 건물면적
- 41.22㎡ (12.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 595만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9138만
- 담당계
- 24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 서판로68번길
건물 · 대지권
- 건물
- 정광빌라 · 41.22㎡ (12.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 111-432 · 13.01㎡ (3.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교""남측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 다세대주택, 단독주택 및 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건 인근까지 차량 통행 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 대상물건은 공부상 다세대주택 용도입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 필지 대비 동측 하향의 부정형 완경사지입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상물건 남측으로 폭 약 3m의 보행자도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-30 | sd | 2026.08.14 도달 |
| 26-06-22 | sd | 2026.06.30 폐문부재 |
| 26-03-24 | sd | 2026.04.02 폐문부재 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.28 폐문부재 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.07 폐문부재 |
| 25-08-07 | sd | 2025.08.08 도달 |
| 25-08-07 | sd | 2025.08.13 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 111-432 정광빌라 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 빌라 밀집 주거지
인천광역시 남동구 만수동 111-432 2층201호 · 철근콘크리트조 41.215㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- 교부권자
- 남OO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 압류권자
- 미OOO (OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 서OOOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOO OOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-15 · 인천광역시 남동구 만수동 111-432 정광빌라 2층201호 · 철근콘크리트조 41.215㎡
- 26-10-15 · 인천광역시 남동구 만수동 111-432 정광빌라 2층201호 · 철근콘크리트조 41.215㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 175m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 266m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 387m · 인동초등학교 · 초등학교
- 597m · 만수여자중학교 · 중학교
- 647m · 새말초등학교 · 초등학교
- 758m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
- 854m · 상인천중학교 · 중학교
- 867m · 상인천중학교 · 중학교
- 942m · 동인천고등학교 · 고등학교
- 984m · 간석초등학교 · 초등학교
- 1055m · 정각중학교 · 중학교
- 1059m · 문일여자고등학교 · 고등학교
버스
- 152m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
- 195m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
- 200m · 만수소방서 · 15, 303-1, 533, 534, 62
- 200m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
- 265m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-02-16, 주택도시보증공사)
→ 가압류(2023-02-16)가 현 소유자 취득일(2017-10-18) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 15,392,500원 (낙찰가 59,500,000원 기준 · 배당 58,607,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-02-16 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-02-27 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-03-13 | 가압류 | 정○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑3 | 99-07-23 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 99-08-05 | 가압류 | 인천축산업협동조합 | 600만 | 말소 |
| 갑6 | 00-06-21 | 2번가압류, 3번임의경매신청, 4번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 00-06-21 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 02-01-30 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 04-09-22 | 가압류 | 엘지카드주식회사 | 840만 | 말소 |
| 갑9 | 05-01-24 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 639만 | 말소 |
| 갑10 | 10-02-18 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 10-02-22 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 17-09-06 | 소유권이전 | 김○○ | 8300만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 17-10-18 | 소유권이전 | 조○○ | 8400만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 23-02-16 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 9500만 | 말소기준 |
| 갑15 | 23-10-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 24-11-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 25-07-28 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑18 | 25-08-04 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 95-10-30 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 95-10-30 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3 | 96-03-20 | 근저당권설정 | 인천축산업협동조합 | 1040만 | 말소 |
| 을1-1 | 96-06-07 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 96-06-07 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 00-06-21 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 00-06-21 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2710만 | 말소 |
| 을5-1 | 02-01-30 | 5번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을6 | 02-01-30 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 02-01-30 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 3640만 | 말소 |
| 을8 | 17-09-06 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 5040만 | 말소 |
| 을9 | 17-09-07 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 17-10-17 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 19-11-20 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7400만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5950만
- 매각비용
- 89만
- 배당 가능액
- 5860만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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