인천지법 2025타경511072-1 지앤수

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-17 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 5차 매각기일 · 최저가 4417만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.40㎡ (2.5평)

건물면적

49.67㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

441만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1223만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로765번길

건물 · 대지권

건물

지앤수 · 49.67㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구월동 1143-13 · 8.40㎡ (2.5평)

호

14층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 상업시설, 오피스텔, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 9층 904호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2017.2.7)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상하수도설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 오피스텔 등 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460- 6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중 (도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1143-13 지앤수 9층904호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현관에 관리비청구

인천광역시 남동구 구월동 1143-13 9층904호 · 철근콘크리트구조 49.67㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 구월동 1143-13 지앤수 9층904호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 오피스텔 1층 73.22㎡ 2층 250.692㎡ 3층 250.692㎡ 4층 250.692㎡ 5층 250.692㎡ 6층 250.692㎡ 7층 250.692㎡ 8층 250.692㎡ 9층 243.075㎡ 10층 243.075㎡ 11층 243.075㎡ 12층 243.075㎡ 13층 243.075㎡ 14층 243.075㎡ 지1층 41.94㎡ 옥탑1층 22.03㎡ 옥탑2층 22.03㎡ 철근콘크리트구조 49.67㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 170m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 378m · 구월여자중학교 · 중학교
• 517m · 구월중학교 · 중학교
• 633m · 석천초등학교 · 초등학교
• 681m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 780m · 성리초등학교 · 초등학교
• 805m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 808m · 동인천중학교 · 중학교
• 846m · 성리중학교 · 중학교
• 857m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 891m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1015m · 구월초등학교 · 초등학교

버스

• 215m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 248m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 250m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 269m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 278m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-28, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.28 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 141,484,670원 (낙찰가 44,178,000원 기준 · 배당 43,515,330원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-28 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

4417만

매각비용

66만

배당 가능액

4351만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다