인천지법 2025타경511207-1 센트라움주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-10-24 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 3차 매각기일 · 최저가 8869만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.08㎡ (2.7평)

건물면적

55.31㎡ (16.7평)

토지면적

9.08㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

886만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9100만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로921번길

건물 · 대지권

건물

센트라움주건축물 · 55.31㎡ (16.7평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

간석동 316-3 · 일반상업지역 · 9.08㎡ (2.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역(인천1호선)' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린시설, 업무시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(간석오거리역-인천1호선) 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제4층 제102동402호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 각각 광대로 및 노폭 약 6미터의 포장도로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기 타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안 전법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 4층102동402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 간석오

인천광역시 남동구 간석동 316-3 1동 4층102동402호 · 철근콘크리트조 55.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

예OOOOO OOOO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

계OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

부OOOO

임차권자

위OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 4층102동402호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 공동주택 지1층 260.54㎡ 1층 131.59㎡ 2층 632.54㎡ 3층 632.54㎡ 4층 632.54㎡ 5층 632.54㎡ 6층 632.54㎡ 7층 632.54㎡ 8층 632.54㎡ 9층 632.54㎡ 10층 632.54㎡ 11층 632.54㎡ 12층 632.54㎡ 13층 632.54㎡ 14층 632.54㎡ 15층 632.54㎡ 철근콘크리트조 55.31㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 406m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 419m · 약산초등학교 · 초등학교
• 527m · 간석여자중학교 · 중학교
• 580m · 인천주원초등학교
• 713m · 인제고등학교 · 고등학교
• 723m · 동암초등학교 · 초등학교
• 742m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 743m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 908m · 성산효대학원대학교
• 924m · 석정초등학교 · 초등학교
• 985m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 석천시장 · 15
• 132m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 205m · 인천교통공사 · 1400인천
• 223m · 간석오거리 · 534
• 227m · 경복예식장 · 15, 2, 592, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-03-28, 예공종합건설 주식회사)

→ 가압류(2022-03-28)가 현 소유자 취득일(2018-03-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-03-28 · 예공종합건설 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8869만

매각비용

133만

배당 가능액

8735만

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