인천지법 2025타경511228-1 아라트라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5890만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.80㎡ (3.3평)

건물면적

54.42㎡ (16.5평)

토지면적

10.80㎡ (3.3평)

제시외면적

없음

보증금

1589만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

논현역로

건물 · 대지권

건물

아라트라움 · 54.42㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

논현동 631-4 · 10.80㎡ (3.3평)

호

15층

당사자

채권자

장OO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 남동구 논현동소재""수인분당선 인천논현역""북서측인근의""아라트라움""14층 1402호로서 주위는 상업용건물, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 주변환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

남서측으로 접한 중로를 통하여 청능대로등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 수인분당선 인천논현역이 위치하는 등 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건내 14층 1402호로서 외벽: 외장석재판넬, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2017.01.24.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형토지로서 14층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(2025-08-14)(건축물 용도 계획 변경(논현동 578-3번지)) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""등기가 되어있는 바 참조요망됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 14층1402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 논현

인천광역시 남동구 논현동 631-4 14층1402호 · 철근콘크리트구조 54.42㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

임차권자

장OO

임차인

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 14층1402호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 업무시설 지3층 468.54㎡ 지2층 593.91㎡ 지1층 593.91㎡ 1층 342.33㎡ 2층 417.77㎡ 3층 417.77㎡ 4층 417.77㎡ 5층 417.77㎡ 6층 417.77㎡ 7층 417.77㎡ 8층 417.77㎡ 9층 417.77㎡ 10층 417.77㎡ 11층 417.77㎡ 12층 417.77㎡ 13층 417.77㎡ 14층 419.75㎡ 15층 419.75㎡ 옥탑1층 61.87㎡ 철근콘크리트구조 54.42㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 254m · 동방초등학교 · 초등학교
• 372m · 동방중학교 · 중학교
• 460m · 인천한누리학교
• 581m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 603m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 629m · 논현고등학교 · 고등학교
• 666m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 974m · 원동초등학교 · 초등학교
• 984m · 원동초등학교 · 초등학교
• 988m · 논현초등학교 · 초등학교
• 1108m · 고잔중학교 · 중학교
• 1122m · 인천고잔초등학교 · 초등학교

버스

• 230m · 청능로사거리 · 1301인천, 1302인천, M6410안산
• 242m · 논현6단지어진마을한화꿈에그린A정문 · 103-1, 20, 38, 순환52, 인천e음53
• 250m · 청능로사거리 · 1301인천, 1302인천, M6410안산
• 258m · 논현5단지달맞이마을 · 103-1, 20, 38, 순환52, 인천e음53
• 259m · 논현신일해피트리아파트 · 103-1, 20, 38, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-01, 장국현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,483,500원 (낙찰가 158,900,000원 기준 · 배당 156,516,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-01 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5890만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5651만

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