인천지법 2025타경511261-1 이화사랑채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-10-31 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 6997만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.67㎡ (10.2평)

건물면적

66.93㎡ (20.2평)

토지면적

33.67㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

999만 (최저가의 14%)

청구금액

1억 9800만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월말로91번길

건물 · 대지권

건물

이화사랑채 · 66.93㎡ (20.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

만수동 901-18 · 33.67㎡ (10.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""모래내시장역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 ""구월로"" 및 ""백범로"" 로변에 버스정류장 이 소재하고, 남서측 인근에 인천도시철도2호선 ""모래내시장역""이 위치하여 제반 대중교통 이용편의도는 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2019년 07월 25일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""다세대주택""으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단지의 가장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 로폭 약 8미터, 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 198,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 901-18 이화사랑채 1동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

대OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

대OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 남동구 만수동 901-18 이화사랑채 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 다세대주택 1층 11.745㎡ 2층 152.1㎡ 3층 152.1㎡ 4층 152.1㎡ 5층 133.38㎡ 철근콘크리트구조 66.9339㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 424m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 538m · 인동초등학교 · 초등학교
• 617m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 677m · 정각중학교 · 중학교
• 748m · 간석초등학교 · 초등학교
• 771m · 만수여자중학교 · 중학교
• 776m · 상인천중학교 · 중학교
• 782m · 상인천중학교 · 중학교
• 795m · 정각초등학교 · 초등학교
• 828m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 860m · 새말초등학교 · 초등학교
• 953m · 구월초등학교 · 초등학교

버스

• 225m · 효성상아아파트 · 30, 36, 37, 46, 535, 6-1, 8, 8A
• 248m · 만수소방서 · 15, 303-1, 533, 534, 62
• 267m · 효성상아아파트 · 30, 36, 37, 46, 535, 6, 8, 8A
• 289m · 모래내시장 · 36, 535, 6-1
• 291m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-05-11, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-05-11 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

6997만

매각비용

104만

배당 가능액

6892만

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