인천지법 2025타경511282-1 롯데캐슬골드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 6550만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.42㎡ (13.4평)

건물면적

115.67㎡ (35.0평)

토지면적

44.42㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

4655만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5651만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

호구포로

건물 · 대지권

건물

롯데캐슬골드 · 115.67㎡ (35.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

구월동 24 · 44.42㎡ (13.4평)

호

22층

당사자

채권자

이OO

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선(모래내시장역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 22층건 중 제5층 제501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평의 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 단지내 포장도로와 접하며, 외곽 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(변경(2022.11.7.))(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 24 롯데캐슬골드 2104동 5층501호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 구월동 24 2104동 5층501호 · 철근콘크리트조 115.6671㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 인천광역시 남동구 구월동 24 롯데캐슬골드 2104동 5층501호 · 철근콘크리트조 115.6671㎡
• 26-08-27 · 인천광역시 남동구 구월동 24 롯데캐슬골드 2104동 5층501호 · 철근콘크리트조 115.6671㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 정각초등학교 · 초등학교
• 282m · 정각중학교 · 중학교
• 304m · 구월초등학교 · 초등학교
• 465m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 515m · 구월중학교 · 중학교
• 546m · 석천초등학교 · 초등학교
• 565m · 간석초등학교 · 초등학교
• 865m · 상인천중학교 · 중학교
• 871m · 인제고등학교 · 고등학교
• 900m · 상인천중학교 · 중학교
• 943m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 1006m · 성리초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 롯데캐슬후문 · 532, 540
• 166m · 학생안전체험관 · 532, 540
• 263m · 힐캐슬프라자 · 11, 22, 535, 8, 8A
• 277m · 구월초등학교 · 532, 540
• 286m · 구월초등학교 · 532, 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-09-01, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-09-01 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 6550만

매각비용

698만

배당 가능액

4억 5851만

소유자 잔여

2억 3671만

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