인천지법 2025타경511325-1 인코아즈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 5880만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.55㎡ (2.0평)

건물면적

27.91㎡ (8.4평)

토지면적

6.55㎡ (2.0평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청능대로595번길

건물 · 대지권

건물

인코아즈 · 27.91㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

논현동 617-2 · 일반상업지역 · 6.55㎡ (2.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 ""인천논현역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 오피스텔 및 다수의 근린생활시설, 주상용 부동산 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선 인천논현역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018.11.28 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물내 제12층 제1211호로서, - 외 벽 : 치장석재 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B2, Car E/V 이용) 주차장과 기계식 주차설비를 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 서측으로 각각 노폭 약 15미터 및 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(논현2지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 12층1211호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 논현역

인천광역시 남동구 논현동 617-2 12층1211호 · 철근콘크리트구조 27.91㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

최OO

압류권자

안OOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 12층1211호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 425.98㎡ 지1층 506.6㎡ 1층 266.01㎡ 2층 424.35㎡ 3층 398.4㎡ 4층 398.4㎡ 5층 398.4㎡ 6층 398.4㎡ 7층 398.4㎡ 8층 398.4㎡ 9층 398.4㎡ 10층 398.4㎡ 11층 398.4㎡ 12층 398.4㎡ 13층 398.4㎡ 14층 64.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.91㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 306m · 논현고등학교 · 고등학교
• 371m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 476m · 동방초등학교 · 초등학교
• 548m · 동방중학교 · 중학교
• 652m · 논현초등학교 · 초등학교
• 735m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 768m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 772m · 원동초등학교 · 초등학교
• 781m · 원동초등학교 · 초등학교
• 798m · 인천한누리학교
• 884m · 인천소래초등학교 · 초등학교
• 893m · 소래초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 청능로사거리 · 1301, 1302, 303-1, M6410, 인천e음53
• 104m · 청능로사거리 · 16-1, 20, 27, 38, 537, 6-1
• 116m · 청능로사거리 · 1301, 1302, 16-1, 20, 27, 303-1, 38, 537, 6, 인천e음53
• 159m · 논현8단지동산마을 · 1301인천, M6461인천
• 176m · 논현중앙공원.남동논현도서관 · 20, 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-27, 최병극)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-27 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

5880만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

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