인천지법 2025타경511326-1 장수드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2397만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.17㎡ (10.6평)

건물면적

57.25㎡ (17.3평)

토지면적

35.17㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

1239만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2900만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장자로5번길

건물 · 대지권

건물

장수드림빌 · 57.25㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장수동 780-8 · 제2종일반주거지역 · 35.17㎡ (10.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 '인천광역시 청소년수련관' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천2호선 인천대공원역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 (사용승인일자 : 2017.05.01) 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형에 가까운 평지로서 공동주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 이용상태 및 내부구조도는 폐문부재 등으로 인해 정확한 내부 확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물대장상 건축물현황도 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부 구조도와 상이할 수 있으며, 본건의 경우 외부관찰 및 탐문조사 결과 다락이 있는 것으로 추정되어 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 장수동 780-8 장수드림빌 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌

인천광역시 남동구 장수동 780-8 5층502호 · 철근콘크리트구조 57.25㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 인천광역시 남동구 장수동 780-8 장수드림빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 16.49㎡ 2층 135.45㎡ 3층 135.45㎡ 4층 135.45㎡ 5층 136.54㎡ 철근콘크리트구조 57.25㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 874m · 장수초등학교 · 초등학교
• 918m · 만수고등학교 · 고등학교
• 1272m · 만성중학교 · 중학교
• 1347m · 만수중학교 · 중학교
• 1370m · 건설기술교육원
• 1398m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1484m · 조동초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 장수파출소 · 532, 536
• 117m · 장수주공(청소년수련원) · 532, 536
• 131m · 장수주공(청소년수련원) · 532, 536
• 150m · 장수사거리 · 532, 536
• 174m · 장수빌라 · 532, 536

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,889,550원 (낙찰가 123,970,000원 기준 · 배당 122,110,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2397만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2211만

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