인천지법 2025타경511327-1 베네시안 2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1172만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.60㎡ (3.5평)

건물면적

59.86㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1117만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

간석로

건물 · 대지권

건물

베네시안 2차 · 59.86㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

간석동 106-7 · 11.60㎡ (3.5평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역"" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(간석오거리역) 등의 대중교 통시설이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물내 4층 401호로서, 외벽: 석재붙임, 스톤스프레이 등 마감 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 기계식주차설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 업무시설 및 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 북측으로 노폭 약6m 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-23 43))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동 부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 간석여자

인천광역시 남동구 간석동 106-7 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.8571㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

구OO

임차인

EOOOOOO OOOOOO

임차인

EOOOOOOOOO OOOOOOOOOO

임차인

TOOOO OOOOO OOOOOOO OOOOOO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.8571㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.8571㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 69m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 79m · 약산초등학교 · 초등학교
• 103m · 간석여자중학교 · 중학교
• 324m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 435m · 동암초등학교 · 초등학교
• 742m · 동암중학교 · 중학교
• 747m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 784m · 인제고등학교 · 고등학교
• 936m · 인천주원초등학교
• 962m · 상인천중학교 · 중학교
• 976m · 상인천중학교 · 중학교
• 1090m · 하정초등학교 · 초등학교

버스

• 215m · 간석오거리 · 534
• 223m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 225m · 간석오거리 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45
• 229m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568
• 232m · 간석오거리 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,955,800원 (낙찰가 111,720,000원 기준 · 배당 110,044,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1172만

매각비용

167만

배당 가능액

1억 1004만

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