인천지법 2025타경511349-1 롯데환타빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-09-18 · 4차 매각기일 · 최저가 3087만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.84㎡ (7.5평)

건물면적

59.90㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

308만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 360만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

호구포로739번길

건물 · 대지권

건물

롯데환타빌 · 59.90㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구월동 290-9 · 24.84㎡ (7.5평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ‘구월1동행정복지센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제1동 제지층 제비02호로서, 외벽: 드라이비트마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사 가장형 토지를 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측, 동측으로 노폭 약10m의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 토지 일련번호 1)의 귀제시목록상 지목은 전이나 현황 대임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계: 미 상 임. ■ 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 290-9 롯데환타빌 1동 지층비02호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라 주거지역에 위치하

인천광역시 남동구 구월동 290-9 1동 지층비02호 · 철근콘크리트조 59.90㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

연OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-18 · 인천광역시 남동구 구월동 290-9 롯데환타빌 1동 지층비02호 · 철근콘크리트조 59.90㎡
• 26-09-18 · 인천광역시 남동구 구월동 290-9 롯데환타빌 1동 지층비02호 · 철근콘크리트조 59.90㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 412m · 구월초등학교 · 초등학교
• 485m · 성리초등학교 · 초등학교
• 578m · 성리중학교 · 중학교
• 786m · 정각초등학교 · 초등학교
• 803m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 809m · 정각중학교 · 중학교
• 821m · 구월중학교 · 중학교
• 866m · 신월초등학교 · 초등학교
• 928m · 석천초등학교 · 초등학교
• 949m · 구월여자중학교 · 중학교
• 973m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 985m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 구월동팬더아파트 · 1300, 36, 6
• 181m · 구월동팬더아파트 · 1300, 36, 6-1
• 198m · 구월1동행정복지센터 · 순환51
• 229m · 구월1동행정복지센터 · 순환51
• 242m · 동아.팬더아파트 · 536, 순환56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-17, )

→ 최선순위설정일자(2025.03.17 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-03-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,593,050원 (낙찰가 30,870,000원 기준 · 배당 30,406,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-17

배당

입찰가 (최저가)

3087만

매각비용

46만

배당 가능액

3040만

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