인천지법 2025타경511363-1 마커스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8620만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.90㎡ (3.0평)

건물면적

62.85㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

1862만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미래로

건물 · 대지권

건물

마커스 · 62.85㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구월동 1146 · 9.90㎡ (3.0평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '예술회관역' 북동측 인근에 위치하며 부근은 공동 주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 예술회관역) 이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 13층 1307호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가각 정리된 정방형 평지를 근린생활시설 및 공동주택(아파트), 오피스텔 건부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 북측으로 광대로, 중로의 포장도로와 각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 광로2류(폭 50m~ 70m)(2019-06-10)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건장과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문 의처: 032-440-1702)).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1146 마커스 13층1307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 시청인근 업무 상업 지역에 위

인천광역시 남동구 구월동 1146 13층1307호 · 철근콘크리트조 62.854㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

안OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 구월동 1146 마커스 13층1307호 · 철근콘크리트조 62.854㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 구월동 1146 마커스 13층1307호 · 철근콘크리트조 62.854㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 구월여자중학교 · 중학교
• 268m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 638m · 구월중학교 · 중학교
• 705m · 성리초등학교 · 초등학교
• 731m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 758m · 석천초등학교 · 초등학교
• 760m · 성리중학교 · 중학교
• 831m · 동인천중학교 · 중학교
• 846m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 921m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 1010m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1064m · 구월초등학교 · 초등학교

버스

• 153m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 167m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 229m · 길병원 · 1400인천
• 272m · 길병원 · 1400인천
• 303m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,593,000원 (낙찰가 186,200,000원 기준 · 배당 183,407,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8620만

매각비용

279만

배당 가능액

1억 8340만

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