인천지법 2025타경511371-1 씨엘펠리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2348만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.71㎡ (3.8평)

건물면적

59.38㎡ (18.0평)

토지면적

12.71㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

1234만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수서로29번길

건물 · 대지권

건물

씨엘펠리스 · 59.38㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

만수동 109-106 · 준주거지역 · 12.71㎡ (3.8평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있으며 제반 대중 교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인 : 2017.09.18) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄하한 3필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이 용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지는 남동측 및 북동측으로 로폭 약 4미터, 남서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

만수동 109-106 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032- 453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 만수동 109-107 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032- 453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 만수동 109-108 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032- 453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 109-106 씨엘펠리스 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌

인천광역시 남동구 만수동 109-106 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.3842㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 남동구 만수동 109-106 씨엘펠리스 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 공동주택 지1층 31.35㎡ 1층 60.77㎡ 2층 139.9㎡ 3층 139.9㎡ 4층 139.9㎡ 5층 183.28㎡ 6층 183.28㎡ 7층 183.28㎡ 8층 183.28㎡ 9층 183.28㎡ 10층 183.28㎡ 11층 183.28㎡ 12층 183.28㎡ 13층 183.28㎡ 14층 183.28㎡ 철근콘크리트구조 59.3842㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 258m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 488m · 만수여자중학교 · 중학교
• 519m · 새말초등학교 · 초등학교
• 527m · 인동초등학교 · 초등학교
• 593m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 786m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 909m · 만수북중학교 · 중학교
• 1000m · 조동초등학교 · 초등학교
• 1009m · 상인천중학교 · 중학교
• 1024m · 상인천중학교 · 중학교
• 1063m · 미추홀 학교

버스

• 101m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
• 126m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
• 249m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
• 274m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B
• 288m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 158,372,200원 (낙찰가 123,480,000원 기준 · 배당 121,627,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-22

배당

입찰가 (최저가)

1억 2348만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2162만

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