인천지법 2025타경511377-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 5635만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.52㎡ (7.7평)

건물면적

39.97㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

563만 (최저가의 10%)

청구금액

4539만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

성말로32번길

건물 · 대지권

건물

39.97㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구월동 1172-1 · 25.52㎡ (7.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천터미널역' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 202호로서, 외벽: 적색타일붙임 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:1994.1.20)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 건물은 '나랑빌라'로 통칭됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1172-1 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 빌

인천광역시 남동구 구월동 1172-1 2층202호 · 철근콘크리트조 39.97㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OO

근저당권부질권자

전OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

전세권자

주OOO OOOOOOOO

점유자

김OO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 남동구 구월동 1172-1 2층202호 · 철근콘크리트조 39.97㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 남동구 구월동 1172-1 2층202호 · 철근콘크리트조 39.97㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 421m · 구월여자중학교 · 중학교
• 473m · 성리중학교 · 중학교
• 513m · 성리초등학교 · 초등학교
• 822m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 876m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 904m · 승학초등학교 · 초등학교
• 917m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1000m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1057m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 1080m · 관교중학교 · 중학교
• 1151m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1205m · 구월중학교 · 중학교

버스

• 204m · 구월도매전통시장 · 11, 111-2, 21, 22, 27, 3-2, 303, 34, 36, 38, 46, 5, 514-1, 537, 566, 6-1, 82, 순환51
• 214m · 성리초등학교 · 103, 11, 111-2, 1300, 22, 303, 304, 36, 537, 566, 6-1, 800, 801, 82
• 223m · 구월도매전통시장 · 11, 111-2, 21, 22, 27, 3-2, 303, 34, 36, 38, 42, 46, 5, 514-1, 534, 537, 6, 82, 순환51
• 256m · 성리초등학교 · 103, 11, 111-2, 1300, 22, 303, 304, 33, 36, 534, 537, 6, 800, 801, 82
• 281m · 롯데백화점(인천터미널) · 11, 111-2, 1300, 21, 22, 27, 3-2, 303, 35, 36, 38, 4, 42, 46, 5, 514-1, 520, 566, 6-1, 790, 790B, 800, 801, 82, 순환51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-20, 주식회사한샘파이낸셜대부)

→ 최선순위설정일자(2023.09.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-20 · 주식회사한샘파이낸셜대부

배당

입찰가 (최저가)

5635만

매각비용

84만

배당 가능액

5550만

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