인천지법 2025타경511395-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 3차 매각기일 · 최저가 4165만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.00㎡ (6.7평)

건물면적

38.08㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

416만 (최저가의 10%)

청구금액

5680만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수로

건물 · 대지권

건물

38.08㎡ (11.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 1-291 · 22.00㎡ (6.7평)

호

4층

당사자

채권자

홍OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '미추홀학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:1994.3.26)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보 전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 건물은 '대명빌라 1동' 으로 통칭됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1-291 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라 주거지역에

인천광역시 남동구 만수동 1-291 3층302호 · 철근콘크리트조 38.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

채권자

홍OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 남동구 만수동 1-291 3층302호 · 철근콘크리트조 38.08㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 남동구 만수동 1-291 3층302호 · 철근콘크리트조 38.08㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 162m · 미추홀 학교
• 377m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 508m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 555m · 만수북중학교 · 중학교
• 626m · 조동초등학교 · 초등학교
• 894m · 새말초등학교 · 초등학교
• 992m · 만수여자중학교 · 중학교
• 1141m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 1229m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 1324m · 만수중학교 · 중학교
• 1420m · 인수초등학교 · 초등학교

버스

• 246m · 만수신동아아파트.동인천고 · 533
• 258m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 281m · 만수신동아아파트.동인천고 · 533
• 294m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 362m · 정광아파트.만수주공11단지 · 11, 30, 33, 36, 37, 534, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-11-13, 홍북농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2009.11.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2009-11-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-11-13 · 홍북농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4165만

매각비용

62만

배당 가능액

4102만

소유자 잔여

2262만

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