인천지법 2025타경511432-1 광백드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 9212만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.28㎡ (10.7평)

건물면적

47.62㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

921만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9800만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장아산로

건물 · 대지권

건물

광백드림빌 · 47.62㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서창동 547-5 · 35.28㎡ (10.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 장아산로길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호로서, 외벽: 석재 및 드라이비트 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2019-07-23)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역 (2013-03-08))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 서창동 547-5 광백드림빌 에이동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 빌

인천광역시 남동구 서창동 547-5 에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 47.62㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 남동구 서창동 547-5 광백드림빌 에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 19.68㎡ 2층 160.4㎡ 3층 160.4㎡ 4층 160.4㎡ 5층 156.12㎡ 옥탑 19.68㎡ 철근콘크리트구조 47.62㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 390m · 서창초등학교 · 초등학교
• 625m · 서창중학교 · 중학교
• 962m · 남동중학교 · 중학교
• 1039m · 만수고등학교 · 고등학교
• 1075m · 담방초등학교 · 초등학교
• 1160m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1222m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 1396m · 장수초등학교 · 초등학교
• 1476m · 만성중학교 · 중학교

버스

• 32m · 태평1차아파트 · 1302, 14-1, 47, 532, 62
• 58m · 태평1차아파트 · 1302, 14-1, 47, 532, 62
• 72m · 정다운그린빌 · 15, 38, 5
• 77m · 태평1차아파트 · 535
• 102m · 임광그대가103동 · 15, 38, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,261,800원 (낙찰가 92,120,000원 기준 · 배당 90,738,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9212만

매각비용

138만

배당 가능액

9073만

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