인천지법 2025타경511436-1 동부센트리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2838만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.13㎡ (3.7평)

건물면적

63.86㎡ (19.3평)

토지면적

12.13㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

1283만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수서로29번길

건물 · 대지권

건물

동부센트리움 · 63.86㎡ (19.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 111-83 · 12.13㎡ (3.7평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건 내 제12층 제1203호로서, (사용승인일 : 2018.10.18.) 외벽 : 단열외장 마감 등. 창호 : PVC섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 4필일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측과 동측으로 각각 노폭 약 6미터, 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

111-83 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 111-84, 111-85, 111-86 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 12층1203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 인천동부초등학

인천광역시 남동구 만수동 111-83 12층1203호 · 철근콘크리트구조 63.860 ㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 12층1203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 지1층 185.84 ㎡ 1층 78.63 ㎡ 2층 282.65 ㎡ 3층 282.65 ㎡ 4층 282.65 ㎡ 5층 282.65 ㎡ 6층 282.65 ㎡ 7층 282.65 ㎡ 8층 282.65 ㎡ 9층 282.65 ㎡ 10층 282.65 ㎡ 11층 282.65 ㎡ 12층 282.65 ㎡ 13층 282.65 ㎡ 옥탑1층 20.5 ㎡ 옥탑2층 20.5 ㎡ 철근콘크리트구조 63.860 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 104m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 277m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 462m · 인동초등학교 · 초등학교
• 546m · 만수여자중학교 · 중학교
• 581m · 새말초등학교 · 초등학교
• 649m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 832m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 944m · 상인천중학교 · 중학교
• 959m · 상인천중학교 · 중학교
• 974m · 만수북중학교 · 중학교
• 1065m · 조동초등학교 · 초등학교
• 1089m · 간석초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
• 188m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
• 243m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
• 250m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
• 291m · 만수소방서 · 15, 303-1, 533, 534, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 2838만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2645만

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