인천지법 2025타경511444-1 어반카운티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 192만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.00㎡ (2.4평)

건물면적

52.95㎡ (16.0평)

토지면적

8.00㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

1019만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9800만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석촌로

건물 · 대지권

건물

어반카운티 · 52.95㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

간석동 213-1 · 8.00㎡ (2.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(간석오거리역/인천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물내의 제11층 제1104호로서, (사용승인 : 2018.02.27) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 세장형 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

간석동 213-1 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 간석동 213-2 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 간석동 213-16 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 213-1 어반카운티 11층1104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 간

인천광역시 남동구 간석동 213-1 11층1104호 · 철근콘크리트구조 52.9504㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

최OO

임차인

강OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 남동구 간석동 213-1 어반카운티 11층1104호 · 철근콘크리트구조 52.9504㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 남동구 간석동 213-1 어반카운티 11층1104호 · 철근콘크리트구조 52.9504㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 272m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 278m · 약산초등학교 · 초등학교
• 391m · 간석여자중학교 · 중학교
• 421m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 570m · 인제고등학교 · 고등학교
• 588m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 709m · 동암초등학교 · 초등학교
• 778m · 인천주원초등학교
• 842m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 842m · 상인천중학교 · 중학교
• 844m · 상인천중학교 · 중학교
• 916m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 146m · 간석오거리 · 534
• 170m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 82
• 182m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 213m · 석천시장 · 15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,608,800원 (낙찰가 101,920,000원 기준 · 배당 100,391,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 192만

매각비용

152만

배당 가능액

1억 39만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다