인천지법 2025타경511460-1 신세기네오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-09-14 · 4차 매각기일 · 최저가 2572만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.01㎡ (6.7평)

건물면적

56.00㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

257만 (최저가의 10%)

청구금액

8697만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로711번길

건물 · 대지권

건물

신세기네오빌 · 56.00㎡ (16.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구월동 1165-17 · 22.01㎡ (6.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천경찰청' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 지층 비02호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2002.6.14)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 되어 있으며, 정상작동 여부는 확인요함.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 별첨 사진용지와 같이 본건 내부에 결로 등의 흔적이 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1165-17 신세기네오빌 지층비02호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라 주거지역에 위치

인천광역시 남동구 구월동 1165-17 지층비02호 · 철근콘크리트조 56.00㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-14 · 인천광역시 남동구 구월동 1165-17 신세기네오빌 지층비02호 · 철근콘크리트조 56.00㎡
• 26-09-14 · 인천광역시 남동구 구월동 1165-17 신세기네오빌 지층비02호 · 철근콘크리트조 56.00㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 327m · 성리중학교 · 중학교
• 342m · 성리초등학교 · 초등학교
• 411m · 구월여자중학교 · 중학교
• 800m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 948m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 1008m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 1064m · 구월중학교 · 중학교
• 1082m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1093m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1143m · 구월초등학교 · 초등학교
• 1159m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1197m · 석천초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 성리초등학교 · 103, 11, 111-2, 1300, 22, 303, 304, 36, 537, 566, 6-1, 800, 801, 82
• 173m · 성리초등학교 · 103, 11, 111-2, 1300, 22, 303, 304, 33, 36, 534, 537, 6, 800, 801, 82
• 214m · 길병원사거리 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 33, 36, 537, 566, 6-1, 82
• 244m · 성리중학교 · 순환51
• 281m · 길병원사거리 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 33, 36, 534, 537, 6, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-08, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.08 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,260,875원 (낙찰가 25,725,000원 기준 · 배당 25,339,125원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-08 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2572만

매각비용

38만

배당 가능액

2533만

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