인천지법 2025타경511484-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 290만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.54㎡ (3.2평)

건물면적

65.74㎡ (19.9평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월남로

건물 · 대지권

건물

65.74㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1133-6 · 일반상업지역 · 10.54㎡ (3.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천광역시청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설과 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제11층 제1103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 공부상 오피스텔 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기본적인 위생설비나 급배수설비, 난방설비와 승강기 설비 등을 구비하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측과 동측으로 각각 포장도로와 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 구월동 1133-6은 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1133-6 더클래스2 비동 11층1103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 시청인

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OO

교부권자

시OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 인천광역시 남동구 구월동 1133-6 더클래스2 비동 11층1103호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 업무시설 및 공동주택 및 제2종근린생활시설 지3층 380.9㎡ 지2층 363.48㎡ 지1층 333.31㎡ 1층 260.175㎡ 1층 56.67㎡ 2층 447.395㎡ 3층 447.395㎡ 4층 447.395㎡ 5층 447.395㎡ 6층 447.395㎡ 7층 447.395㎡ 8층 447.395㎡ 9층 447.395㎡ 10층 447.395㎡ 11층 447.395㎡ 12층 447.395㎡ 13층 447.395㎡ 14층 313.94㎡ 철근콘크리트구조 65.7413㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 83m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 449m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 521m · 구월중학교 · 중학교
• 535m · 구월여자중학교 · 중학교
• 586m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 597m · 석천초등학교 · 초등학교
• 605m · 동인천중학교 · 중학교
• 705m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 875m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 957m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 1032m · 성리초등학교 · 초등학교
• 1097m · 성리중학교 · 중학교

버스

• 50m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 73m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 358m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 8A, 9100
• 373m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 389m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-06, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-06 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 290만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 135만

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