인천지법 2025타경511485-2 우창빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 26-09-10 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 3290만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.99㎡ (6.3평)

건물면적

35.50㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

329만 (최저가의 10%)

청구금액

1938만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석정로497번길

건물 · 대지권

건물

우창빌라 · 35.50㎡ (10.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

간석동 617-61 · 20.99㎡ (6.3평)

호

4층

당사자

채권자

인OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호가는 인천광역시 남동구 만수동 소재 '장수초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 학교, 관공서, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임. 기호나는 인천광역시 남동구 간석동 소재, '간석역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 다세대주택, 아파트단지, 학교, 지하철역 등이 소재하여 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

<가>까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 대중교통상황은 보통임. <나>까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간석역이 소재하며 대중교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

<가>철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건내 12층 1202호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임. <나>철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건내 지층 제비01호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

<가>아파트로 이용중임. <나>다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

<가>기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 도시가스설비 ,난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. <나>기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비 ,난방설비등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

<가>인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. <나>인접지 대비 등고 평탄한 2필일단의 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

<가>단지 내 포장도로를 통하여 주위 외곽공도와 연결 되어있음. <나>서측으로 노폭 약 12m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수2) 가축사육제한구역(2013-03-08 )((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법> 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 일련번호2,3 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 03 2-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인 천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1005 만수주공아파트 806동 12층1202호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 간석동 617-61 우창빌라 지층비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1번 물건은 아파트 주거지역에 위치하고

인천광역시 남동구 만수동 1005 806동 12층1202호 · 철근콘크리트조 38.64㎡

인천광역시 남동구 간석동 617-61 지층비01호 · 철근콘크리트조 35.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

인OOOOOOO

임차인

안OO

임차인

인OOOOO (OOOOOOO)

채권자

인OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 남동구 간석동 617-61 우창빌라 지층비01호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택 우창빌라 1층 122.76㎡ 2층 153.72㎡ 3층 153.72㎡ 4층 153.72㎡ 지층 74.12㎡ 철근콘크리트조 35.5㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 남동구 간석동 617-61 우창빌라 지층비01호 · 철근콘크리트조 35.5㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 석정중학교 · 중학교
• 362m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 431m · 성산효대학원대학교
• 433m · 석정초등학교 · 초등학교
• 436m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 683m · 석암초등학교 · 초등학교
• 723m · 경원초등학교 · 초등학교
• 777m · 인천주원초등학교
• 947m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1005m · 십정초등학교 · 초등학교
• 1178m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1216m · 하정초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 광명아파트 · 564
• 117m · 신동아아파트 · 23, 3-2, 35
• 135m · 우성1차아파트 · 564
• 144m · 신동아아파트 · 23, 3-2, 35
• 229m · 광명아파트 · 10, 28-1, 566, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-22, 중소기업은행)

→ 가압류(2024-04-22)가 현 소유자 취득일(2021-12-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-22 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3290만

매각비용

49만

배당 가능액

3240만

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