경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511508-1
인천광역시 남동구 구월동 1311-13 1층101호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1311-13 1층101호
- 감정가
- 9300만
- 최저가
- 4557만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 39.69㎡ (12.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 380만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4557만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.23㎡ (8.8평)
- 건물면적
- 39.69㎡ (12.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 455만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8869만
- 담당계
- 12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 구월말로4번길
건물 · 대지권
- 건물
- 39.69㎡ (12.0평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 구월동 1311-13 · 29.23㎡ (8.8평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브지붕 3층 내 1층 101호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 진입로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-30 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.04.05 폐문부재 |
| 26-01-30 | sd | 2026.02.09 폐문부재 |
| 26-01-20 | sd | 2026.01.27 폐문부재 |
| 25-11-15 | sd | 2025.11.26 폐문부재 |
| 25-10-18 | sd | 2025.10.26 기타 |
| 25-08-14 | sd | 2025.08.22 폐문부재 |
| 25-08-14 | sd | 2025.08.18 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1311-13 1층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 빌라 밀집 주거지
인천광역시 남동구 구월동 1311-13 1층101호 · 벽돌조 39.69㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | ||||
| 김○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 남OO
- 교부권자
- 부OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-18 · 인천광역시 남동구 구월동 1311-13 1층101호 · 벽돌조 39.69㎡
- 26-09-18 · 인천광역시 남동구 구월동 1311-13 1층101호 · 벽돌조 39.69㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 329m · 신월초등학교 · 초등학교
- 519m · 문일여자고등학교 · 고등학교
- 800m · 구월초등학교 · 초등학교
- 829m · 만수초등학교 · 초등학교
- 914m · 건설기술교육원
- 962m · 정각중학교 · 중학교
- 1012m · 인수초등학교 · 초등학교
- 1044m · 만성중학교 · 중학교
- 1074m · 정각초등학교 · 초등학교
- 1085m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 1115m · 만수중학교 · 중학교
- 1158m · 인천남동초등학교 · 초등학교
버스
- 138m · 벽산아파트(인천도서관) · 22, 27, 46, 536, 순환56
- 198m · 인천도서관.인천신월초등학교 · 22, 27, 46, 536, 순환56
- 218m · 은성프레미오 · 532, 540
- 222m · 은성아파트 · 532, 540
- 237m · 한희빌딩 · 532, 540
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-09-27, 서울보증보험주식회사)
→ 최선순위설정일자(2024.09.27 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-27)
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,113,550원 (낙찰가 45,570,000원 기준 · 배당 44,886,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-09-27 · 서울보증보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 90-06-22 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 16-01-07 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 16-09-21 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 566만 | 말소 |
| 갑3 | 18-05-25 | 강제경매개시결정(2 번가압류의 본압류로의 이행) | 인천신용보증재단 | — | 말소 |
| 갑4 | 18-06-04 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑5 | 18-08-27 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 18-08-31 | 소유권이전 | 이○○ | 9200만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 18-09-04 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 18-09-06 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 19-12-26 | 소유권이전 | 김○○ | 9200만 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 22-12-06 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑10 | 24-09-27 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 3억 270만 | 말소기준 |
| 갑11 | 25-08-12 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑12 | 25-08-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 90-06-22 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을2 | 07-11-15 | 근저당권설정 | 만수새마을금고 | 1820만 | 말소 |
| 을1-1 | 07-11-16 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 07-11-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 11-12-09 | 근저당권설정 | 만수새마을금고 | 1440만 | 말소 |
| 을5 | 16-01-07 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 6048만 | 말소 |
| 을6 | 16-01-08 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-09-03 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 20-12-03 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8000만 | 말소 |
| 을9 | 23-02-27 | 8번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-01-24 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8200만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4557만
- 매각비용
- 68만
- 배당 가능액
- 4488만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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