인천지법 2025타경511518-1 대명어반스테이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 4차 매각기일 · 최저가 3670만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.48㎡ (1.1평)

건물면적

22.01㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

367만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1500만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미래로

건물 · 대지권

건물

대명어반스테이 · 22.01㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1142-2 · 3.48㎡ (1.1평)

호

2층

당사자

채권자

민OO

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 관공서 및 상업용.업무용 빌딩, 대단위 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 의료시설, 각종 근린생활 시설 등으로 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 및 입지여건은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 ""예술회 관역"" 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 건물 내 10층 1003호로서, (사용승인일자 : 2018.04.25.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하 주차장 및 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 토지이며, 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동 주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지 서측으로 노폭 약 50m 내외의 교통광장과 접하며, 왕복2차선 포장도로를 이용하여 출입 함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호 ""1~4"" 공히 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지 구), 광로2류(폭 50m~70m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인 천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.))), 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 10층1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 시청인근

인천광역시 남동구 구월동 1142-2 10층1003호 · 철근콘크리트구조 22.0135㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

남OO

임차권자

민OO

임차인

민OO

채권자

민OO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 10층1003호 · 철근콘크리트구조 22.0135㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 10층1003호 · 철근콘크리트구조 22.0135㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 85m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 455m · 구월중학교 · 중학교
• 468m · 구월여자중학교 · 중학교
• 560m · 석천초등학교 · 초등학교
• 608m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 696m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 754m · 동인천중학교 · 중학교
• 829m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 829m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 882m · 성리초등학교 · 초등학교
• 951m · 성리중학교 · 중학교
• 1002m · 정각초등학교 · 초등학교

버스

• 166m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 195m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 235m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 278m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 322m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-21, 민경찬)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,849,515원 (낙찰가 36,701,000원 기준 · 배당 36,150,485원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-21 · 민○○

배당

입찰가 (최저가)

3670만

매각비용

55만

배당 가능액

3615만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다