경매· 오피스텔
인천지법 2025타경511550-1 탑클래스
인천광역시 남동구 구월동 1128 탑클래스 9층906호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가9751만461만/평· 감정가 1억 9900만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9751만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 9900만
- 최저 평당가
- 461만/평건물면적 기준 · 총액 9751만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 9751만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 11.84㎡ (3.6평)
- 건물면적
- 69.97㎡ (21.2평)
- 토지면적
- 11.84㎡ (3.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 975만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 500만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 예술로192번길
건물 · 대지권
- 건물
- 탑클래스 · 69.97㎡ (21.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 구월동 1128 · 11.84㎡ (3.6평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천 1호선 '예술회관역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
차량의 접근이 가능하며 남서측 인근에 인천 1호선 '예술회관역'이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 / 지상 15층 건물 내 9층 906호로서, (사용승인일 : 2016.01.19) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
평지의 정방형 토지로서 주거용·업무용·상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 15m, 동측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구),소로2류(폭 8m~10m) (접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획 법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))),도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440 -1702))더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-07 | sd | 2026.01.22 도달 |
| 25-10-29 | sd | 2025.11.16 폐문부재 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.09 폐문부재 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.19 도달 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.22 폐문부재 |
목록
목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1128 탑클래스 9층906호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
본건은 시청인
부동산 인천광역시 남동구 구월동 1128 9층906호 · 철근콘크리트구조 69.9729㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 오피스텔 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 남OO
임차권자 권OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO (OOO O OOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-23 · 인천광역시 남동구 구월동 1128 탑클래스 9층906호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 업무시설 지1층 790.415㎡ 1층 485.555㎡ 2층 522.84㎡ 3층 522.84㎡ 4층 522.84㎡ 5층 522.84㎡ 6층522.84㎡ 7층 522.84㎡ 8층 522.84㎡ 9층 522.84㎡ 10층522.84㎡ 11층522.84㎡ 12층 522.84㎡ 13층522.84㎡ 14층 522.84㎡ 15층522.84㎡ 철근콘크리트구조 69.9729㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 3억 5000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 245m구월여자중학교중학교
- 251m한국방송통신대학교 인천지역대학대학교
- 589m상인천여자중학교중학교
- 666m동인천중학교중학교
- 669m구월서초등학교초등학교
- 728m구월중학교중학교
- 834m석천초등학교초등학교
- 854m성리초등학교초등학교
- 878m인천예술고등학교고등학교
- 897m성리중학교중학교
- 1000m남인천여자중학교중학교
- 1025m관교초등학교초등학교
버스
- 85m시청광장입구42, 45, 534, 순환56
- 128m시청광장입구42, 45, 566, 순환56
- 259m예술회관역(4번출구)21, 42, 566, 790, 790B, 순환56
- 260m중부고용노동청(인천고용센터)55
- 294m중부고용노동청(인천고용센터)55
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1128 탑클래스 9층906호
- 감정가
- 1억 9900만
- 최저가
- 9751만 (49%)
- 건물면적
- 69.97㎡ (21.2평)
- 대지권면적
- 11.84㎡ (3.6평)
- 기일
- 26-07-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 3억 5000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-08-13 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-01-21 | 소유권보존 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-02-01 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-06-04 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-08-13 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑5 | 25-08-29 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-02-01 | 근저당권설정 | 한국양봉농업협동조합 | 1억 3800만 | 말소 |
| 을2 | 20-02-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-11-01 | 주택임차권 | 권○○ | 1억 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9751만
- 매각비용
- 146만
- 배당 가능액
- 9604만
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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