경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511610-1
인천광역시 남동구 남촌동 351-4 3층301호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 남촌동 351-4 3층301호
- 감정가
- 8000만
- 최저가
- 5600만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 35.74㎡ (10.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 518만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 5600만 (70%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.14㎡ (9.4평)
- 건물면적
- 35.74㎡ (10.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 560만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7009만
- 담당계
- 18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 남촌로124번길
건물 · 대지권
- 건물
- 35.74㎡ (10.8평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 남촌동 351-4 · 31.14㎡ (9.4평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""남촌초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 동측 인근 호구포로를 운행하는 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난시 됨
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 집합건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약4m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- # 등기사항전부증명서 을구 순위번호16에 주택임차권(임차보증금 70,000,000원)이 등재되어 있으나, 자세한 임대관계는 미상임. # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가하였으며, 또한 관할구청에 도면 발급 신청하였으나 기록된 건축물현황도 역시 부재하여 발급되지 않아 내부 구조를 알수 있는 건축물현황도를 감정평가서에 기재하지 못하였는 바, 이점 참고하시기 바랍니다
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-07 | sd | 2026.08.07 도달 |
| 26-07-02 | sd | 2026.07.06 기타 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.16 이사불명 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.15 기타 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.12 기타 |
| 25-08-21 | sd | 2025.08.22 도달 |
| 25-08-21 | sd | 2025.08.26 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 남촌동 351-4 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 빌라
인천광역시 남동구 남촌동 351-4 3층301호 · 벽돌조 35.74㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 교부권자
- 남OO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-20 · 인천광역시 남동구 남촌동 351-4 3층301호 · 벽돌조 35.74㎡
- 26-10-20 · 인천광역시 남동구 남촌동 351-4 3층301호 · 벽돌조 35.74㎡
등기부등본
권리 49건 · 등기부 현황
주변
학군
- 450m · 인천남촌초등학교 · 초등학교
- 937m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
- 1371m · 도림고등학교 · 고등학교
- 1382m · 성리중학교 · 중학교
- 1460m · 성리초등학교 · 초등학교
버스
- 174m · 남동IC(미정차) · 3001, 9200
- 298m · 남동IC(미정차) · 3001, 9200
- 324m · 남동IC(미정차) · 9200인천
- 330m · 본향교회 · 38, 4, 537
- 330m · 남촌풍림2차아파트 · 20, 33, 5, 514-1, 급행95
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-07-18, 서울보증보험 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2024.07.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-07-18)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 14,840,000원 (낙찰가 56,000,000원 기준 · 배당 55,160,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-07-18 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑24-1 | 24번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-07-19 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-08-19 | 가압류 | 외환신용카드주식회사 | 240만 | 말소 |
| 갑3 | 98-09-23 | 가압류 | 국민신용카드주식회사 | 116만 | 말소 |
| 갑4 | 98-12-03 | 가압류 | 주식회사한국상업은행 | 184만 | 말소 |
| 갑5 | 99-01-20 | 임의경매신청 | 주식회사국민은행 | — | 소멸 |
| 갑7 | 00-01-18 | 2번가압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 00-01-18 | 소유권이전 | 주식회사비젼종합개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 00-06-03 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 00-12-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 01-02-27 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 01-09-07 | 가압류 | 대우캐피탈주식회사 | 1123만 | 말소 |
| 갑12 | 01-11-29 | 임의경매신청 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑13 | 02-03-08 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 1168만 | 말소 |
| 갑14 | 02-05-17 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 02-05-17 | 11번가압류, 12번임의경매신청, 13번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 02-10-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 03-03-26 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 03-04-04 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 08-08-11 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 08-10-28 | 소유권이전 | 장○○ | 1억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑21 | 12-07-12 | 가압류 | 군산반석신용협동조합 | 6900만 | 말소 |
| 갑22 | 12-11-28 | 임의경매개시결정 | 상촌농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑23 | 12-12-27 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 1089만 | 말소 |
| 갑25 | 13-09-10 | 21번가압류, 22번임의경매개시결 정, 23번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 13-09-10 | 소유권이전 | 가○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑26 | 15-02-25 | 소유권이전 | 이○○ | 6100만 | 부담이 아님 |
| 갑27 | 20-10-12 | 소유권이전 | 양○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑28 | 21-04-15 | 소유권이전 | 이○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑29 | 24-07-18 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 1억 250만 | 말소기준 |
| 갑30 | 25-08-20 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을16-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 90-11-07 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을2 | 97-09-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 780만 | 말소 |
| 을3 | 00-01-18 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 00-06-03 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2860만 | 말소 |
| 을5 | 02-05-17 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 02-05-17 | 근저당권설정 | 에스케이생명보험주식회사 | 2548만 | 말소 |
| 을6-1 | 02-06-19 | 6번근저당권변경 | 650만 | 말소 | |
| 을7 | 03-04-04 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 03-04-04 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 2600만 | 말소 |
| 을9 | 08-08-11 | 근저당권설정 | 상촌농업협동조합 | 8800만 | 말소 |
| 을10 | 08-08-12 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 13-09-10 | 9번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 13-09-10 | 근저당권설정 | 동부화재해상보험주식회사 | 4320만 | 말소 |
| 을13 | 15-02-25 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 15-02-25 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 4284만 | 말소 |
| 을15 | 20-10-13 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 24-06-10 | 주택임차권 | 김○○ | 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5600만
- 매각비용
- 84만
- 배당 가능액
- 5516만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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