인천지법 2025타경511639-1 냇마을신영지웰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-21 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 8710만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.79㎡ (16.0평)

건물면적

96.52㎡ (29.2평)

제시외면적

없음

보증금

3871만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5040만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

소래역로

건물 · 대지권

건물

냇마을신영지웰 · 96.52㎡ (29.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

논현동 604-1 · 52.79㎡ (16.0평)

호

22층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOO) 외 1

채무자

회OOOO OOOO OOOO OOO OOO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천논현고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 인천논현역(수인분당선), 소래포구역(수인분당선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 건물 내 16층 1602호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. - 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 인접 공도에 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 604-1 냇마을신영지웰 908동 16층1602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 인천 논현

인천광역시 남동구 논현동 604-1 908동 16층1602호 · 철근콘크리트구조 96.5212㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 인천광역시 남동구 논현동 604-1 냇마을신영지웰 908동 16층1602호 · 철근콘크리트구조 96.5212㎡
• 26-08-19 · 인천광역시 남동구 논현동 604-1 냇마을신영지웰 908동 16층1602호 · 철근콘크리트구조 96.5212㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 150m · 논현고등학교 · 고등학교
• 260m · 논현초등학교 · 초등학교
• 390m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 495m · 인천소래초등학교 · 초등학교
• 504m · 소래초등학교 · 초등학교
• 620m · 장도초등학교 · 초등학교
• 655m · 논현중학교 · 중학교
• 774m · 원동초등학교 · 초등학교
• 779m · 원동초등학교 · 초등학교
• 816m · 동방초등학교 · 초등학교
• 848m · 동방중학교 · 중학교
• 884m · 고잔중학교 · 중학교

버스

• 114m · 논현9단지냇마을신영지웰A · 20, 27
• 142m · 논현10단지별빛마을웰카운티A정 · M6410안산
• 156m · 논현9단지냇마을신영지웰A · 20, 27
• 164m · 논현9단지냇마을신영지웰A · 103-1, 303-1, 급행95, 순환52
• 176m · 논현8단지동산마을 · 103-1, 303-1, 급행95, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-01-02, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2008.01.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2008-01-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-01-02 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 8710만

매각비용

580만

배당 가능액

3억 8129만

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