인천지법 2025타경511641-1 코지빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-15 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-07-03 · 4차 매각기일 · 최저가 2366만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.83㎡ (1.5평)

건물면적

17.16㎡ (5.2평)

토지면적

4.83㎡ (1.5평)

제시외면적

없음

보증금

236만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로346번길

건물 · 대지권

건물

코지빌 · 17.16㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

간석동 248-1 · 일반상업지역 · 4.83㎡ (1.5평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일 : 2012.01.09) 외벽 : 치장석재 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 ""도시형생활주택""으로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 주차장설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 장방형의 토지로서 현재 ""도시형생활주택, 제2종근린생활시설 건부지""로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 각각 약6m 내외의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-14)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만) (2016-11-14)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 주변에는 업무

인천광역시 남동구 간석동 248-1 에이동 3층302호 · 철근콘크리트조 17.16㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-03 · 인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 도시형생활주택,제2종근린생활시설 지1층 275.08㎡ 1층 32.34㎡ 2층 220.79㎡ 3층 220.79㎡ 4층 220.79㎡ 5층 220.79㎡ 6층 220.79㎡ 7층 220.79㎡ 8층 191.76㎡ 9층 132.60㎡ 10층 84.03㎡ 철근콘크리트조 17.16㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 347m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 363m · 약산초등학교 · 초등학교
• 460m · 간석여자중학교 · 중학교
• 497m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 592m · 인천주원초등학교
• 608m · 동암초등학교 · 초등학교
• 682m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 787m · 인제고등학교 · 고등학교
• 851m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 877m · 동암중학교 · 중학교
• 892m · 성산효대학원대학교
• 896m · 석정초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 인천교통공사 · 1400인천
• 120m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 133m · 간석오거리 · 1400인천
• 157m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 169m · 간석오거리 · 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,688,005원 (낙찰가 23,667,000원 기준 · 배당 23,311,995원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2366만

매각비용

35만

배당 가능액

2331만

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