인천지법 2025타경511690-1 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 4341만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

280.76㎡ (84.9평)

토지면적

151.70㎡ (45.9평)

제시외면적

없음

보증금

4434만 (최저가의 10%)

청구금액

1000만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월남로47번길

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 280.76㎡ (84.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

구월동 1088-8

호

2층,지1층,1층,옥탑1층

당사자

채권자

인OOOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

신OOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 인천광역시 남동구 구월동에 소재하고,""동인천중학교""서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 대체로 평탄한 사다리형이며, 이용상태는 단독주택 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 서측으로 도로에 접함(지번약도 참조).

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구월동 1088-8 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-26)(문의: 인천광역시동부교육지원청 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상2층(지하1층) 단독주택이며, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 칼라샷시 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

""단독주택""임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급수 및 배수시설 등.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1088-8 주건축물제1동 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 구월동 1088-8 · 토지

현황조사

인천광역시 남동구 구월동 1088-8 · 철근콘크리트구조 평지붕 2층 단독주택 지1층 107.65㎡ 1층 76.47㎡ 2층 85.42㎡ 옥탑1층 11.22㎡

인천광역시 남동구 구월동 1088-8 · 151.7㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 인천광역시 남동구 구월동 1088-8 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 평지붕 2층 단독주택 지1층 107.65㎡ 1층 76.47㎡ 2층 85.42㎡ 옥탑1층 11.22㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 남동구 구월동 1088-8 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 평지붕 2층 단독주택 지1층 107.65㎡ 1층 76.47㎡ 2층 85.42㎡ 옥탑1층 11.22㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 남동구 구월동 1088-8 · 대 151.7㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 남동구 구월동 1088-8 · 대 151.7㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 187m · 동인천중학교 · 중학교
• 379m · 인천고등학교 · 고등학교
• 388m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 791m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 795m · 경원초등학교 · 초등학교
• 836m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 918m · 관교초등학교 · 초등학교
• 929m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 951m · 구월여자중학교 · 중학교
• 953m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 976m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 122m · 동인천중학교 · 55
• 208m · 주안도서관.미추홀구평생학습관 · 55
• 271m · 극동.금호아파트 · 1601인천
• 302m · 극동.금호아파트 · 1601인천
• 343m · 대우재아파트 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-15, 인천수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.03.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-03-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-15 · 인천수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 4341만

매각비용

665만

배당 가능액

4억 3676만

소유자 잔여

4억 3676만

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