인천지법 2025타경511714-1 대박빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 4차 매각기일 · 최저가 3430만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.74㎡ (4.8평)

건물면적

40.31㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

686만 (최저가의 20%)

청구금액

9869만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만월로185번길

건물 · 대지권

건물

대박빌라 · 40.31㎡ (12.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

간석동 768-6 · 15.74㎡ (4.8평)

호

1층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철1호선 ""부평삼거리역"" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 동류형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 서측 직선거리 약 70m 지점에 인천지하철1호선 ""부평삼거리역""이 소재하고 있으며, 본건 서측 인근 경인로를 운행하는 버스정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약5m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역((15.12.31.)지적재조사업에 따른 변경고시), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

# 등기사항전부증명서 을구 순위번호5에 주택임차권(임차보증금 89,000,000원)이 등재되어 있으며, 자세한 임대관계는 미상임. # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 768-6 대박빌라 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌

인천광역시 남동구 간석동 768-6 4층402호 · 철근콘크리트조 40.31㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 남동구 간석동 768-6 대박빌라 4층402호 · 철근콘크리트조 40.31㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 남동구 간석동 768-6 대박빌라 4층402호 · 철근콘크리트조 40.31㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 185m · 제일고등학교 · 고등학교
• 570m · 백운초등학교 · 초등학교
• 579m · 인하항공전문학교 · 대학교
• 676m · 동암중학교 · 중학교
• 833m · 동암초등학교 · 초등학교
• 926m · 인천성동학교
• 949m · 신촌초등학교 · 초등학교
• 957m · 부평서여자중학교 · 중학교
• 965m · 인천신촌초등학교 · 초등학교
• 990m · 하정초등학교 · 초등학교
• 1040m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 1040m · 인천동수중학교 · 중학교

버스

• 174m · 부평사거리 · 111-2, 2, 30, 34
• 196m · 부평삼거리역 · 539
• 206m · 인천가족공원입구 · 20, 37
• 218m · 경인교회앞 · 14-1, 45
• 220m · 부평사거리 · 111-2, 14-1, 2, 20, 30, 34

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-20, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.20 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,214,500원 (낙찰가 34,300,000원 기준 · 배당 33,785,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-20 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3430만

매각비용

51만

배당 가능액

3378만

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