인천지법 2025타경511741-1 메트로캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5337만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.06㎡ (3.0평)

건물면적

76.68㎡ (23.2평)

토지면적

10.06㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

1533만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용천로152번길

건물 · 대지권

건물

메트로캐슬 · 76.68㎡ (23.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 39-12 · 10.06㎡ (3.0평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""상인천중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 ""간석오거리역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 2018.01.11.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기 및 주차시설 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 부지로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 10층1001호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 10층1001호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 업무시설 및 공동주택 지2층 111.01㎡ 지1층 260.72㎡ 1층 94.26㎡ 2층 228.54㎡ 3층 228.54㎡ 4층 228.54㎡ 5층 228.54㎡ 6층 279.63㎡ 7층 279.63㎡ 8층 279.63㎡ 9층 279.63㎡ 10층 279.63㎡ 11층 279.63㎡ 12층 279.63㎡ 13층 279.63㎡ 14층 279.63㎡ 15층 279.63㎡ 16층 279.63㎡ 17층 279.63㎡ 18층 196.42㎡ 옥탑1층 13.72㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 76.68㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 206m · 상인천중학교 · 중학교
• 218m · 상인천중학교 · 중학교
• 235m · 인제고등학교 · 고등학교
• 455m · 간석초등학교 · 초등학교
• 651m · 인동초등학교 · 초등학교
• 662m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 681m · 약산초등학교 · 초등학교
• 696m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 722m · 간석여자중학교 · 중학교
• 730m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 746m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 809m · 정각초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 간석시장 · 533, 534, 538, 540
• 81m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 533, 534, 538, 539, 62
• 174m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
• 240m · 간석동용광경로당 · 540
• 266m · 인제고등학교 · 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 158,930,550원 (낙찰가 153,370,000원 기준 · 배당 151,069,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-22

배당

입찰가 (최저가)

1억 5337만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5106만

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