인천지법 2025타경511754-1 성원예가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.17㎡ (4.0평)

건물면적

47.07㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

2250만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7116만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서판로54번길

건물 · 대지권

건물

성원예가 · 47.07㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

만수동 858-2 · 13.17㎡ (4.0평)

호

10층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 1

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제8층 제803호로서, 외벽 : 석재붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2020-04-21 )

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 연립주택으로 등재되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 장방형 토지로서, 업무시설 및 연립주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측의 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 만수동 858-2, 858-3, 858-4 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 858-2 성원예가 1동 8층803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 단독, 빌라 주거지역

인천광역시 남동구 만수동 858-2 1동 8층803호 · 철근콘크리트구조 47.07㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO (O)

가압류권자

우OOOOOO OOOO(O)

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

심OO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

심OO

점유자

송OO

채권자

농OOO OOOO

채권자

심OO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 남동구 만수동 858-2 성원예가 1동 8층803호 · 철근콘크리트구조 47.07㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 남동구 만수동 858-2 성원예가 1동 8층803호 · 철근콘크리트구조 47.07㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 259m · 인동초등학교 · 초등학교
• 373m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 722m · 상인천중학교 · 중학교
• 724m · 만수여자중학교 · 중학교
• 735m · 상인천중학교 · 중학교
• 778m · 새말초등학교 · 초등학교
• 863m · 간석초등학교 · 초등학교
• 874m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 964m · 정각중학교 · 중학교
• 1043m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 1054m · 정각초등학교 · 초등학교

버스

• 175m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
• 175m · 만수3동주민센터 · 540
• 225m · 만수소방서 · 15, 303-1, 533, 534, 62
• 233m · 만수3동주민센터 · 11, 15, 533, 534, 538, 62
• 241m · 만수3동주민센터 · 11, 15, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-09, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2020.12.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-12-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-09 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2500만

매각비용

337만

배당 가능액

2억 2162만

소유자 잔여

9366만

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