인천지법 2025타경511800-1 휴먼시아 동산마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-08-06 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6950만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.52㎡ (16.2평)

건물면적

84.69㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

2695만 (최저가의 10%)

청구금액

3320만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

소래역로

건물 · 대지권

건물

휴먼시아 동산마을 · 84.69㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

논현동 603-1 · 53.52㎡ (16.2평)

호

22층

당사자

채권자

삼OOOOOOO OOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""인천논현고등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 22층 건물 내 제8층 제803호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '아파트'로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 4방위로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) <추가기재>도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 453-2954) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 603-1 휴먼시아 동산마을 801동 8층803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 아파

인천광역시 남동구 논현동 603-1 801동 8층803호 · 철근콘크리트구조 84.69

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

채권자

삼OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 인천광역시 남동구 논현동 603-1 휴먼시아 동산마을 801동 8층803호 · 철근콘크리트구조 84.69
• 26-08-06 · 인천광역시 남동구 논현동 603-1 휴먼시아 동산마을 801동 8층803호 · 철근콘크리트구조 84.69

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 183m · 논현고등학교 · 고등학교
• 244m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 290m · 논현초등학교 · 초등학교
• 557m · 논현중학교 · 중학교
• 564m · 장도초등학교 · 초등학교
• 600m · 인천소래초등학교 · 초등학교
• 606m · 소래초등학교 · 초등학교
• 765m · 동방중학교 · 중학교
• 766m · 동방초등학교 · 초등학교
• 1009m · 원동초등학교 · 초등학교
• 1014m · 원동초등학교 · 초등학교
• 1121m · 고잔중학교 · 중학교

버스

• 85m · 논현8단지동산마을 · 103-1, 303-1, 급행95, 순환52
• 101m · 논현9단지냇마을신영지웰A · 103-1, 303-1, 급행95, 순환52
• 137m · 논현1동행정복지센터 · 20, 38
• 148m · 논현8단지동산마을 · 1301, 38, M6461
• 166m · 논현10단지별빛마을웰카운티A후문 · 20, 38

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-03-30, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2017.03.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-03-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-03-30 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 6950만

매각비용

404만

배당 가능액

2억 6545만

소유자 잔여

2억 3368만

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