인천지법 2025타경511832-1 캐슬베리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 633만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.07㎡ (4.3평)

건물면적

56.82㎡ (17.2평)

토지면적

14.07㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

1063만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5700만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로747번길

건물 · 대지권

건물

캐슬베리 · 56.82㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1147-1 · 14.07㎡ (4.3평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월여자중학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(예술회관역-인 천지하철1호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 6층 603호로서, (사용승인일 : 2020.09.09) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 지하주차장시설 등을 구비하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 1단의 가장형 토지를 '오피스텔(주거용)' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 ~ 2 토지 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1147-1 캐슬베리 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 구월여자중

인천광역시 남동구 구월동 1147-1 6층603호 · 철근콘크리트구조 56.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

부OOOO

임차권자

김OO

임차인

손OO

임차인

유OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 남동구 구월동 1147-1 캐슬베리 6층603호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 오피스텔(주거용) 지2층 271.7㎡ 지1층 345.84㎡ 1층 172.19㎡ 2층 265.82㎡ 3층 265.82㎡ 4층 229.82㎡ 5층 205.43㎡ 6층 205.43㎡ 7층 205.43㎡ 8층 205.43㎡ 9층 205.43㎡ 10층 205.43㎡ 11층 205.43㎡ 12층 205.43㎡ 13층 205.43㎡ 옥탑1층 16.12㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 56.82㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 구월여자중학교 · 중학교
• 388m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 671m · 성리초등학교 · 초등학교
• 709m · 성리중학교 · 중학교
• 781m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 783m · 구월중학교 · 중학교
• 825m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 849m · 동인천중학교 · 중학교
• 904m · 석천초등학교 · 초등학교
• 997m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1040m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1041m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 80m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 112m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 257m · 예술회관역(4번출구) · 21, 42, 566, 790, 790B, 순환56
• 260m · 길병원 · 1400인천
• 293m · 길병원 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.07.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-07-18)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 252,264,950원 (낙찰가 106,330,000원 기준 · 배당 104,735,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 633만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 473만

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