인천지법 2025타경511847-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.75㎡ (10.5평)

건물면적

37.83㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

1000만 (최저가의 10%)

청구금액

8489만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

호구포로764번길

건물 · 대지권

건물

37.83㎡ (11.4평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

구월동 1300-2 · 34.75㎡ (10.5평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월4동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1988. 12월경에 사용승인을 득한 벽돌조 슬래브지붕 3층건 다세대주택 건물 내의 2층 201호로서, 외벽:벽돌치장쌓기 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 다세대주택은 동측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 사항은 미상임 (2)본건 다세대주택은 통칭 ""삼성빌라 C동"" 2층 201호로 호칭함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1300-2 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 삼성

인천광역시 남동구 구월동 1300-2 2층201호 · 벽돌조 37.83㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

COO OOOOO

임차인

FOOO OOOOOOO

임차인

LO OOOOOOOO(OOO)

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 남동구 구월동 1300-2 2층201호 · 벽돌조 37.83㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 남동구 구월동 1300-2 2층201호 · 벽돌조 37.83㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 361m · 신월초등학교 · 초등학교
• 553m · 구월초등학교 · 초등학교
• 709m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 735m · 정각중학교 · 중학교
• 840m · 정각초등학교 · 초등학교
• 1078m · 만수초등학교 · 초등학교
• 1094m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 1095m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1146m · 건설기술교육원
• 1203m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1209m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 1215m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 183m · 한희빌딩 · 532, 540
• 219m · 모래내시장 · 532, 540
• 241m · 모래내시장 · 532, 540
• 244m · 성문아파트 · 22, 536, 순환56
• 246m · 벽산아파트(인천도서관) · 22, 27, 46, 536, 순환56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-26, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.26 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-26)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 100,000,000원 기준 · 배당 80,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-26 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억

매각비용

150만

배당 가능액

9850만

소유자 잔여

1850만

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