인천지법 2025타경511853-1 제이앤제이오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 10만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.94㎡ (2.4평)

건물면적

53.58㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

1001만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 762만

담당계

4계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로799번길

건물 · 대지권

건물

제이앤제이오피스텔 · 53.58㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1139-5 · 7.94㎡ (2.4평)

호

12층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천시청"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 시청 주변 업무용 및 상업용건물, 주거용오피스텔 등이 밀집하여 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진·출입이 가능하며, 북서측 인근에 인천지하철1,2호선 인천시청역이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지상12층 건물내 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2015.12.02.) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감. 창호 : PVC 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설-오피스텔임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형 평지로서 오피스텔건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 남측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)),도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1139-5 제이앤제이오피스텔 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 시

인천광역시 남동구 구월동 1139-5 6층603호 · 철근콘크리트구조 53.58 ㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

군OOOOOOOO

압류권자

남OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 남동구 구월동 1139-5 제이앤제이오피스텔 6층603호 · 철근콘크리트구조 53.58 ㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 남동구 구월동 1139-5 제이앤제이오피스텔 6층603호 · 철근콘크리트구조 53.58 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 198m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 313m · 구월중학교 · 중학교
• 398m · 석천초등학교 · 초등학교
• 558m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 617m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 644m · 구월여자중학교 · 중학교
• 674m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 793m · 동인천중학교 · 중학교
• 852m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 890m · 정각초등학교 · 초등학교
• 909m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 999m · 성리초등학교 · 초등학교

버스

• 167m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 172m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 228m · 구월중학교 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 532, 534, 536, 537, 540, 566, 82
• 248m · 구월중학교 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 532, 534, 536, 537, 540, 566, 82
• 271m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-12-18, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-12-18 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 10만

매각비용

150만

배당 가능액

9859만

소유자 잔여

8659만

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