인천지법 2025타경511870-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 3차 매각기일 · 최저가 7644만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.54㎡ (5.0평)

건물면적

35.48㎡ (10.7평)

토지면적

16.54㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

764만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로551번길

건물 · 대지권

건물

35.48㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구월동 1109-18 · 제2종일반주거지역 · 16.54㎡ (5.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월서초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입은 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도시설, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 가장형의 원룸형 및 사무소 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구월동 1109-18, 1109-19 : 동일사항임. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1109-18 해비치빌 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 주변에는 업

인천광역시 남동구 구월동 1109-18 2층202호 · 철근콘크리트구조 35.475㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 남동구 구월동 1109-18 해비치빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 평지붕 7층 원룸형 및 사무소 1층 14.33㎡ 2층 161.65㎡ 3층 161.65㎡ 4층 161.65㎡ 5층 161.65㎡ 6층 194.34㎡ 7층 133.42㎡ 옥탑1층 15.66㎡ 옥탑2층 15.66㎡ 철근콘크리트구조 35.475㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 364m · 동인천중학교 · 중학교
• 423m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 533m · 구월여자중학교 · 중학교
• 549m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 708m · 인천고등학교 · 고등학교
• 762m · 관교초등학교 · 초등학교
• 776m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 920m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 940m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 998m · 관교중학교 · 중학교
• 1047m · 구월중학교 · 중학교

버스

• 118m · 구월우체국 · 21, 45
• 124m · 중부고용노동청(인천고용센터) · 55
• 156m · 중부고용노동청(인천고용센터) · 55
• 163m · 구월동우체국 · 21, 45
• 232m · 대우재아파트 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,706,600원 (낙찰가 76,440,000원 기준 · 배당 75,293,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7644만

매각비용

114만

배당 가능액

7529만

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