인천지법 2025타경511871-1 코지빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 4900만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.83㎡ (1.5평)

건물면적

17.16㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로346번길

건물 · 대지권

건물

코지빌 · 17.16㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

간석동 248-1 · 4.83㎡ (1.5평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재‘인천지하철 1호선 간석오거리역’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다세대, 주상용건물, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및‘인천지하철 1호선 간석오거리역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2012.01.09) 외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,소로2류(폭8m~10m)(2016-11-14)(접합),소로3류(폭8m미만)(2016-11-14)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인등에한함(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 간석

인천광역시 남동구 간석동 248-1 에이동 3층301호 · 철근콘크리트조 17.16㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

ZOOOO OOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 3층301호 · 철근콘크리트조 17.16㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 3층301호 · 철근콘크리트조 17.16㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 352m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 368m · 약산초등학교 · 초등학교
• 464m · 간석여자중학교 · 중학교
• 502m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 585m · 인천주원초등학교
• 605m · 동암초등학교 · 초등학교
• 686m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 796m · 인제고등학교 · 고등학교
• 854m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 872m · 동암중학교 · 중학교
• 884m · 성산효대학원대학교
• 887m · 석정초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 인천교통공사 · 1400인천
• 116m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 135m · 간석오거리 · 1400인천
• 153m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 175m · 간석오거리 · 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,735,000원 (낙찰가 49,000,000원 기준 · 배당 48,265,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4900만

매각비용

73만

배당 가능액

4826만

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