인천지법 2025타경511938-1 주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1123만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.72㎡ (10.2평)

건물면적

52.41㎡ (15.9평)

토지면적

33.72㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

1112만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장자로5번길

건물 · 대지권

건물

주건축물 · 52.41㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장수동 781-3 · 33.72㎡ (10.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 장수동소재 ""인천대공원역"" 북서측으로 약300미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트 및 공원, 근린생활시설 등이 소재 함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내의 3층 303호로서, 외벽 : 인조석붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약8미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역(2013-03-08), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21))(외국인등에 한함(지정기간 2025.08.26~2026.08.25)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 장수동 781-3 주건축물 1동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

보OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 남동구 장수동 781-3 주건축물 1동 3층303호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 16.68㎡ 2층 172.42㎡ 3층 172.42㎡ 4층 149.75㎡ 5층 148.66㎡ 철근콘크리트구조 52.41㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 821m · 장수초등학교 · 초등학교
• 871m · 만수고등학교 · 고등학교
• 1219m · 만성중학교 · 중학교
• 1297m · 만수중학교 · 중학교
• 1316m · 건설기술교육원
• 1346m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1449m · 조동초등학교 · 초등학교
• 1455m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 1500m · 만수초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 장수주공(청소년수련원) · 532, 536
• 85m · 장수주공(청소년수련원) · 532, 536
• 87m · 장수파출소 · 532, 536
• 97m · 장수사거리 · 532, 536
• 127m · 장수사거리 · 532, 536

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2021-09-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1123만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 956만

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