경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511946-1 광백드림빌
인천광역시 남동구 장수동 776-1 광백드림빌 5층502호
매각기일 (D-22) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 장수동 776-1 광백드림빌 5층502호
- 감정가
- 1억 6300만
- 최저가
- 1억 1410만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 75.53㎡ (22.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 499만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1410만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 57.58㎡ (17.4평)
- 건물면적
- 75.53㎡ (22.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1141만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5443만
- 담당계
- 18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 장자로45번길
건물 · 대지권
- 건물
- 광백드림빌 · 75.53㎡ (22.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 장수동 776-1 · 57.58㎡ (17.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 ""인천대공원역"" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 토지 북서측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(장수구획) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-01 | sd | 2025.10.12 도달 |
| 25-08-29 | sd | 2025.08.31 도달 |
| 25-08-29 | sd | 2025.09.05 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 장수동 776-1 광백드림빌 5층502호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건에 도로명주소 `장자
인천광역시 남동구 장수동 776-1 5층502호 · 철근콘크리트구조 75.53㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 경OOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 경OOOOOO
- 압류권자
- 광OO OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 한OOOOOOO(OOOO OOO)
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-20 · 인천광역시 남동구 장수동 776-1 광백드림빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 75.53㎡
- 26-10-20 · 인천광역시 남동구 장수동 776-1 광백드림빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 75.53㎡
등기부등본
권리 22건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1179m · 장수초등학교 · 초등학교
- 1200m · 만수고등학교 · 고등학교
버스
- 139m · 인천대공원후문(장수동) · 532, 536
- 153m · 장수빌라 · 532, 536
- 288m · 장수파출소 · 532, 536
- 305m · 인천대공원역 · 15, 22, 538, 순환54
- 351m · 인천대공원역 · 15, 16, 22, 538, 순환54
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-11-22, 국 처분청)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-11-22 · 국 처분청
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 09-06-17 | 소유권보존 | 경주최씨덕산공파인천장수동종친회 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-07-03 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 10-10-08 | 가압류 | 신용보증기금 | 6650만 | 말소 |
| 갑4 | 10-10-19 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 2000만 | 말소 |
| 갑5 | 10-11-03 | 가압류 | 전○○ | 1781만 | 말소 |
| 갑6 | 10-12-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 11-01-18 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 11-08-26 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 11-10-06 | 3번가압류, 4번가압류, 5번가압류, 7번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 11-10-06 | 소유권이전 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 20-10-16 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 23-11-22 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소기준 |
| 갑13 | 24-06-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12-1 | 24-07-26 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 25-08-28 | 강제경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 09-07-03 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 9600만 | 말소 |
| 을2 | 09-08-03 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 11-10-06 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 11-10-06 | 근저당권설정 | 용일새마을금고 | 1억 6380만 | 말소 |
| 을5 | 20-07-17 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 24-08-08 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1410만
- 매각비용
- 171만
- 배당 가능액
- 1억 1238만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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