인천지법 2025타경511950-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 9500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.04㎡ (7.9평)

건물면적

42.17㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

950만 (최저가의 10%)

청구금액

7843만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수서로21번길

건물 · 대지권

건물

42.17㎡ (12.8평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

만수동 865 · 26.04㎡ (7.9평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 1989.09.18) 외벽 : 적연와 치장쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 이루 타일 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 완경사 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 인근지역내 동종/유사 다세대주택의 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 865 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라

인천광역시 남동구 만수동 865 2층202호 · 벽돌조 42.17㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 인천광역시 남동구 만수동 865 2층202호 · 벽돌조 42.17㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 남동구 만수동 865 2층202호 · 벽돌조 42.17㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 155m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 235m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 449m · 인동초등학교 · 초등학교
• 539m · 만수여자중학교 · 중학교
• 584m · 새말초등학교 · 초등학교
• 694m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 884m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 922m · 상인천중학교 · 중학교
• 935m · 상인천중학교 · 중학교
• 997m · 만수북중학교 · 중학교
• 1046m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 1051m · 간석초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
• 188m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
• 193m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
• 198m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
• 232m · 만수소방서 · 15, 303-1, 533, 534, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-28, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.28 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 95,000,000원 기준 · 배당 80,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-28 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9500만

매각비용

142만

배당 가능액

9357만

소유자 잔여

1357만

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