인천지법 2025타경512022-1 구월아시아드선수촌센트럴자이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 390만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.21㎡ (17.0평)

건물면적

84.94㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

4039만 (최저가의 10%)

청구금액

7500만

담당계

5계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

선수촌로

건물 · 대지권

건물

구월아시아드선수촌센트럴자이 · 84.94㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구월동 1510 · 56.21㎡ (17.0평)

호

29층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천만월초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단지내상가, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상29층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 중로변에 접해있으며, 동측 단지 내 출입구를 통하여 차량의 진출입이 원활한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2025-07-15)(구월공공주택지구), 중로1류(폭20m ~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2 020-09-28)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08.25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1510 구월아시아드선수촌센트럴자이 107동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 아파

인천광역시 남동구 구월동 1510 107동 2층201호 · 철근콘크리트구조 84.94㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

함OO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 남동구 구월동 1510 구월아시아드선수촌센트럴자이 107동 2층201호 · 철근콘크리트구조 84.94㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 남동구 구월동 1510 구월아시아드선수촌센트럴자이 107동 2층201호 · 철근콘크리트구조 84.94㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 성리중학교 · 중학교
• 332m · 성리초등학교 · 초등학교
• 349m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 879m · 구월초등학교 · 초등학교
• 980m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1021m · 구월여자중학교 · 중학교
• 1251m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 1260m · 구월중학교 · 중학교
• 1287m · 정각초등학교 · 초등학교
• 1301m · 정각중학교 · 중학교
• 1381m · 석천초등학교 · 초등학교
• 1476m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 구월아시아드선수촌센트럴자이 · 20, 514-1
• 137m · 구월아시아드6단지 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1, M6439
• 154m · 구월아시아드5단지정문 · 20, 514-1
• 168m · 구월아시아드6단지 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1, M6439
• 225m · 구월아시아드1단지 · 순환51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-27, 주식회사대광파트너스대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-27 · 주식회사대광파트너스대부

배당

입찰가 (최저가)

4억 390만

매각비용

605만

배당 가능액

3억 9784만

소유자 잔여

2억 8341만

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