인천지법 2025타경512034-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-12-02 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 7910만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.30㎡ (6.4평)

건물면적

59.40㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

791만 (최저가의 10%)

청구금액

8926만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장승남로

건물 · 대지권

건물

59.40㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

만수동 1039-1 · 21.30㎡ (6.4평)

호

7층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천남동초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 제7층 제702호으로서, (사용승인일 : 2002.07.15) 외 벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 폭 약 14미터 및 약 16미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1039-1 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 상가건물

인천광역시 남동구 만수동 1039-1 7층702호 · 철근콘크리트조 59.40㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

최OO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 남동구 만수동 1039-1 7층702호 · 철근콘크리트조 59.40㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 남동구 만수동 1039-1 7층702호 · 철근콘크리트조 59.40㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 253m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 371m · 남동중학교 · 중학교
• 420m · 담방초등학교 · 초등학교
• 496m · 만수고등학교 · 고등학교
• 624m · 만수초등학교 · 초등학교
• 628m · 만성중학교 · 중학교
• 801m · 장수초등학교 · 초등학교
• 870m · 건설기술교육원
• 1207m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1248m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 1273m · 만수중학교 · 중학교
• 1282m · 서창초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · 한국건설생활환경시험연구원 · 1301인천
• 122m · 삼익.광명아파트 · 103-1, 1301, 27, 33, 536, 540, 6, 6-1, 순환56
• 138m · 담방로사거리 · 16-1, 536, 540, 62, 순환56
• 166m · 만수6동주민센터입구 · 16-1, 536, 540, 62, 순환56
• 230m · 남동초등학교 · 103-1, 16-1, 27, 33, 6, 6-1, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-28, 김용호)

→ 최선순위설정일자(2019.01.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-01-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-28 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

7910만

매각비용

118만

배당 가능액

7791만

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