경매 · 오피스텔
인천지법 2025타경512054-1 더클래스
인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 14층1402호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 14층1402호
- 감정가
- 2억 2800만
- 최저가
- 1억 1172만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 76.07㎡ (23.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 486만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1172만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.71㎡ (3.2평)
- 건물면적
- 76.07㎡ (23.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1117만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 미래로
건물 · 대지권
- 건물
- 더클래스 · 76.07㎡ (23.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 구월동 1133-13 · 10.71㎡ (3.2평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인천시청역' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층건(사용승인일 : 2017.03.17.)내 14층 1402호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 평지인 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 20미터 및 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(구월업무지구), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역, 도시관리계획 입안중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-14 | sd | 2025.11.29 도달 |
| 25-10-23 | sd | 2025.10.28 이사불명 |
| 25-09-29 | sd | 2025.10.01 수취인불명 |
| 25-09-03 | sd | 2025.09.04 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 14층1402호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 남동구 구월동 1133-13 14층1402호 · 철근콘크리트구조 76.0701㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 진○○ | 0 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 롯OOO OOOO
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 충OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 남OO
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 충OOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 충OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 충OO OOOO
- 압류권자
- 충OOOO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 임차인
- 진OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-24 · 인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 14층1402호 · 철근콘크리트구조 76.0701㎡
- 26-07-24 · 인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 14층1402호 · 철근콘크리트구조 76.0701㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 91m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
- 474m · 상인천여자중학교 · 중학교
- 478m · 구월중학교 · 중학교
- 554m · 석천초등학교 · 초등학교
- 562m · 구월여자중학교 · 중학교
- 564m · 인천예술고등학교 · 고등학교
- 638m · 동인천중학교 · 중학교
- 744m · 구월서초등학교 · 초등학교
- 832m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 924m · 상인천초등학교 · 초등학교
- 1032m · 성리초등학교 · 초등학교
- 1056m · 정각초등학교 · 초등학교
버스
- 15m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
- 46m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
- 328m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 8A, 9100
- 360m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 9100
- 366m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-07-16, 서울보증보험 주식회사)
→ 가압류(2024-07-16)가 현 소유자 취득일(2017-05-08) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-07-16 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-03-23 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-05-08 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 8300만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 19-04-05 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 22-04-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 22-05-25 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-07-16 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 1억 9909만 | 말소기준 |
| 갑6 | 24-08-09 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1200만 | 소멸 |
| 갑7 | 24-10-31 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 2544만 | 소멸 |
| 갑8 | 24-11-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-01-06 | 가압류 | 충북신용보증재단 | 3036만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-04-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-04-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 25-09-02 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑13 | 26-04-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-05-08 | 근저당권설정 | 한국양봉농업협동조합 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 19-04-05 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을3 | 19-04-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 19-07-22 | 근저당권설정 | 베스트캐피탈대부주식회사 | 750만 | 말소 |
| 을5 | 20-05-22 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-05-22 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 22-07-11 | 주택임차권 | 황○○ | 2억 1100만 | 말소 |
| 을8 | 22-07-18 | 7번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-09-09 | 주택임차권 | 이○○ | 3억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1172만
- 매각비용
- 167만
- 배당 가능액
- 1억 1004만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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