인천지법 2025타경512057-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 2차 매각기일 · 최저가 2030만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.71㎡ (7.5평)

건물면적

31.90㎡ (9.6평)

토지면적

24.71㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

203만 (최저가의 10%)

청구금액

744만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로561번길

건물 · 대지권

건물

31.90㎡ (9.6평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

간석동 378-6 · 24.71㎡ (7.5평)

호

2층

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

-기호(1): 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재하는 "주원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. -기호(2): 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재하는 "간석3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. -기호(3): 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재하는 "간석3동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1)- 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철(경인1호선)'간석역' 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 기호(2)- 본건까지 차량 통행이 불가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 기호(3)- 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-기호(1): 벽돌조 슬래브지붕 2층건내 제지하층 제1호로서, 외벽은 적벽돌 쌓기 마감 등 창호는 하이샷시 창호임. -기호(2): 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건내 제지층 제2호로서, 외벽은 몰탈위 스톤코트 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임. -기호(3): 철근콘크리트조 4층건내 제3층 제02호로서, 외벽은 적벽돌붙임 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호(1),(2),(3): 본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

-기호(1),(2),(3): 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1)- 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(2)- 경사토지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(3)- 인접지 대비 완경사 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1)- 본건 동측으로 포장도로와 접함. 기호(2)- 본건 동측으로 계단식 도로에 접하여 있어 차량접근은 불가능한 상태임. 기호(3)- 본건 남측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호(1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.08.26. ~2026.08.25.)) -기호(2),(3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.08.26. ~2026.08.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1)현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사와 귀 제시목록 및 탐문 등으로 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바랍니다. 기호(2),(3)현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바랍니다.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 378-6 지하층1호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 간석동 37-143 산장빌라 지층2호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 간석동 37-239 부영빌라 3층02호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 간석동 378-6 지하층1호 · 벽돌조 31.90㎡

인천광역시 남동구 간석동 37-143 지층2호 · 철근콘크리트조 37.929㎡

인천광역시 남동구 간석동 37-239 3층02호 · 철근콘크리트조 37.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

수OOO

배당요구권자

경OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 남동구 간석동 378-6 지하층1호 · 벽돌조 31.90㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 남동구 간석동 378-6 지하층1호 · 벽돌조 31.90㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 81m · 인천주원초등학교
• 430m · 성산효대학원대학교
• 474m · 석정초등학교 · 초등학교
• 574m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 593m · 경원초등학교 · 초등학교
• 651m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 687m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 722m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 784m · 석정중학교 · 중학교
• 857m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 874m · 약산초등학교 · 초등학교
• 947m · 동암초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 주원고개 · 15, 2, 82
• 255m · 주원고개 · 15, 2, 82
• 269m · 수림공원 · 82
• 269m · 간석4동행정복지센터 · 10, 62
• 274m · 경복예식장 · 15, 2, 592, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-04, 신용보증기금)

→ 최선순위설정일자(2025.03.04 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-03-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 25,004,500원 (낙찰가 20,300,000원 기준 · 배당 19,995,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-04 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

2030만

매각비용

30만

배당 가능액

1999만

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