인천지법 2025타경512059-1 베네시안

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 8918만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.42㎡ (2.2평)

건물면적

44.98㎡ (13.6평)

토지면적

7.42㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

보증금

891만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8400만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로653번길

건물 · 대지권

건물

베네시안 · 44.98㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

간석동 216-1 · 7.42㎡ (2.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인천약산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 는 본건과 동유형의 도시형생활주택 및 오피스텔(주거용)이 소재하고 아파트, 근린생활시 설, 숙박시설, 위락시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 1호선 '간석오거 리역' 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층 605호로서, (사용승인일자: 2015.03.25) 외벽: 미장스톤 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 난 방설비, 도시가스 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호 1 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)(( 문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건 축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770], 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중 교통과 440-3832), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간 : 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 216-1 베네시안 6층605호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

본건은 간석오거리에 위

인천광역시 남동구 간석동 216-1 6층605호 · 철근콘크리트구조 44.9756㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 인천광역시 남동구 간석동 216-1 베네시안 6층605호 · 철근콘크리트구조 44.9756㎡
• 26-08-25 · 인천광역시 남동구 간석동 216-1 베네시안 6층605호 · 철근콘크리트구조 44.9756㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 210m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 229m · 약산초등학교 · 초등학교
• 278m · 간석여자중학교 · 중학교
• 386m · 동암초등학교 · 초등학교
• 492m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 678m · 동암중학교 · 중학교
• 712m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 776m · 인천주원초등학교
• 872m · 인제고등학교 · 고등학교
• 969m · 하정초등학교 · 초등학교
• 1006m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1024m · 성산효대학원대학교

버스

• 112m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 122m · 간석오거리 · 1400인천
• 138m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 145m · 인천교통공사 · 1400인천
• 166m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-11, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2023.10.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-10-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-11 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

8918만

매각비용

133만

배당 가능액

8784만

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